Zusammenfassung der Immobilie zum Verkauf

Allgemeine Informationen

• Objekttyp: Einfamilienhaus mit Gartenhaus (illegale Errichtung)
• Lage: Bergstrang 50, 49479 Ibbenbüren, Nordrhein-Westfalen
• Grundstücksgröße: 2.500 m²
• Verkehrswert: 229.000 € (laut Gutachten zum Stichtag 01.08.2024)

Rechtliche Gegebenheiten

• Eigentümer: U UUTTTU
• Zwangsversteigerung: Anordnung durch das Amtsgericht Ibbenbüren (Aktenzeichen: 7 K 10/23)
• Baugenehmigungen: Das Gartenhaus wurde ohne Baugenehmigung errichtet. Mögliche Abrissverfügung kann nicht ausgeschlossen werden.
• Einschränkungen: Keine Hinweise auf Altlasten. Keine bekannten Bau- oder Lastenhinweise.

Lage und Verkehrsanbindung

• Stadt: Ibbenbüren, ein Mittelzentrum mit rund 54.000 Einwohnern.
• Verkehrsanbindung: Exzellente Anbindung an die Autobahn A30, Anschluss an den Dortmund-Ems-Kanal sowie Zugverbindungen zu den Bahnhofstationen Münster und Osnabrück.
• Infrastruktur: Alle Schulformen, Kindertagesstätten, Einkaufsangebote und kulturelle sowie sportliche Einrichtungen vorhanden.

Bauinformationen

• Baujahr: ca. 1927, Anbauten und Modernisierungen in 1977 und 2017.
• Bauarten:
  • Massivmauerwerk (Außen und Innen)
  • Betondecken (Keller und Erdgeschoss)
  • Satteldach mit Dachpfannen
  • Estrich, Holzdielen, Fliesen und Teppichboden als Fußbodenbeläge

Raumaufteilung und Zustand

• Wohnfläche: Ca. 156,29 m² (gemäß Überschlag).
• Räume: Zwei Bäder (ein Duschbad, ein Wannenbad mit WC), Wohnzimmer, weiteren Wohnräumen im Erd- und Dachgeschoss.
• Zustand:
  • Allgemeiner baulicher Zustand: ausreichend, stellenweise mangelhaft.
  • Instandhaltungsrückstau vorhanden. Risse in der Fassade und in den Fliesen wurden festgestellt.
  • Heizung: Kohleheizung (teilweise defekt).

Grundstücksinformationen

• Gestalt: Rechteckig, mit einer Straßenfront von ca. 53 Meter. Die unbebaute Fläche ist teilweise gepflastert und als Ziergarten gestaltet.
• Bebauung: Einfamilienhaus mit massivem Gartenhaus (unrechtmäßig).

Wertermittlung

• Bodenrichtwert: 90 €/m² (laut Gutachten für bebaute Flächen im Außenbereich).
• Ertragswert: 229.000 € gemäß Ertragswertverfahren.
• Sachwert: 244.352 € vor Berücksichtigung von Mängeln.

Wirtschaftliche Aspekte

• Erwerbsnebenkosten: Einschließlich ca. 0,7 % des Meistgebots (Gebühren, Grunderwerbssteuer).
• Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswertes (22.900 €) erforderlich.

Kaufbedingungen

• Besichtigung: Nur mit Zustimmung des Eigentümers/Mieters.
• Gültige Identitätsnachweise und gegebenenfalls Vollmachten sind erforderlich.

Fazit

Die Immobilie ist ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in einer gut angebundenen Lage in Ibbenbüren. Es erfordert umfassende Instandsetzungsarbeiten und der illegale Zustand des Gartenhauses kann rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. Käufer sollten sich vorab über Potenziale und Risiken der Zwangsversteigerung und die zugehörigen Auflagen im Klaren sein.