Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung:
Reiheneckhaus mit Garage und Anteilen an Gemeinschaftsflächen
Adresse:
Ludwig-Thoma-Str. 17, 85540 Haar

Architektin:
Barbara Kuntz, Dipl. Wirtsch.-Ing. FH, zertifizierte Sachverständige für die Bewertung von Grundstücken und Gebäuden

Gutachten und Verkehrswert:

• Verkehrswert Gutachten Stichtag: 17.08.2023
• Gesamtwert: 885.000 € (für das Reiheneckhaus im miet- und lastenfreien Zustand)
• Garage: 16.000 €
• Anteile an Gemeinschaftsflächen:
  • 4.300 € (Hof- und Gebäudefläche zu 610 m²)
  • 900 € (Tonnenhaus zu 27 m²)
  • 4.900 € (Wegfläche zu 181 m²)

Allgemeine Angaben

• Auftrag: Zwangsversteigerungsverfahren (AG München, AZ: 1517 K 73/23)
• Baujahr des Hauses: 1971
• Nutzfläche: ca. 168 m²
• Wohnfläche: ca. 110 m²
• Stellplatz in der Reihengarage
• Ortstermin: Das Grundstück konnte in Anwesenheit eines Eigentümers besichtigt werden.
• Bewertungsstichtag: 17.08.2023, die Ladung zum Ortstermin erfolgte per Einschreiben.

Lagebeschreibung

• Region: Haar, Landkreis München, Oberbayern
• Nahverkehrsanbindung: Günstige Anbindung an S-Bahn (S4) und Buslinien

• Entfernung zu größeren Städten:

  • Hauptbahnhof München: ca. 20 km
  • Stadtmitte München (Marienplatz): ca. 20 km
  • Flughafen München: ca. 39 km

• Umgebungsstruktur:
  Bebauung vorwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern sowie Reihenhäusern, Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, nahe alte Schulgelände und Friedhof, gute Freizeitmöglichkeiten.

Grundstücksbeschreibung

• Grundstücksgröße: 324 m² (Flst. 361/67)
• Flächennutzung: Reines Wohngebiet (WR)
• Erschließung: Erschließungsbeitrag freier Zustand; Wasser, Abwasser, Strom, SAT-Anschluss vorhanden
• Bodenbeschaffenheit: Normal tragfähiger Baugrund, keine Untersuchung auf Altlasten

Gebäudebeschreibung

• Typ: Westliches Reiheneckhaus
• Anzahl der Geschosse: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss
• Dachform: Flachdach
• Bauweise: Massiv mit Wärmedämmverbundsystem
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Heizung: Gaszentralheizung aus 1992, unterstützt durch Solarthermie und Photovoltaik-Anlage (3,15 kWp)
• Energieeffizienz: Modernisierung 2012/2013; Primärenergiebedarf: 77 kWh/m²a

Innenraumaufteilung:

• UG: Hobbyraum, Heizraum, Abstellraum
• EG: Wohn-Essbereich, Küche, WC, Diele
• OG: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad

Ausstattung:
Überwiegend gut, mit Parkett, Linoleum in den Schlafräumen, hochwertige Türen und Sanitäranlagen.

Außenanlagen

• Garten: Pflegeleichter Garten mit Schranken, Terrasse, Geräteraum
• Einfriedung: Holzzaun und Sichtschutzelemente
• Garagenanlage: Abgeschlossen mit 34 Einzelgaragen

Zusammenfassung der Wertermittlung

• Sachwert zum Stichtag:

  • Reiheneckhaus: 883.715 €
  • Garage: 901 €

• Verkehrswert:

  • Grundstück Ludwig-Thoma-Str. 17: 885.000 €

Fazit

Die Immobilie bietet eine attraktive, gut gelegene Wohnmöglichkeit in Haar bei München und zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz, praktische Raumaufteilung und moderne energetische Standards aus. Der Erhaltungszustand ist als gut zu bewerten nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen.