Zusammenfassung des Gutachtens für die Immobilie in der Helwigstraße 9, 64521 Groß-Gerau

1. Allgemeine Informationen

• Art des Bewertungsobjekts: Grundstück mit Gaststättengebäude
• Verkehrswert (Marktwert) zum Stichtag: 29.03.2022, ermittelt auf ca. 403.000,00 €
• Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. Daniel Arfeller, Sachverständigenbüro Arfeller

2. Objektdaten

• Adresse: Helwigstraße 9, 64521 Groß-Gerau
• Grundbuch: Grundbuch von Groß-Gerau, Blatt 6894, Flurstück 43/2 (284 m²)
• Baujahr: Ca. 1675 (Gaststättengebäude), Anbauten 1968 und 1986

3. Lage

• Großräumige Lage: Hessen, Landkreis Groß-Gerau, Stadt Groß-Gerau (ca. 25.500 Einwohner)
• Infrastruktur: Gute Erreichbarkeit durch Nähe zu Bundesstraßen, Autobahnen, und Bahnhof; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

4. Boden- und Immobiliendaten

• Grundstücksgröße: 284 m²
• Form und Erschließung: Eckgrundstück, dreiseitige Erschließung, voll ausgebaut, ausreichend Parkmöglichkeiten
• Bodenwert: Ca. 232.000,00 € basierend auf einem Bodenrichtwert von 600,00 €/m²

5. Beschreibung des Gebäudes

• Bauweise: Teilunterkellertes, zweigeschossiges Gaststättengebäude, Fachwerk mit Anbauten
• Nutzungsarten:
  • Keller: 4 Kellerräume, Heizungsraum
  • Erdgeschoss: Ehemaliger Gastraum, Küche, WC-Anlagen, 2 Garagen-Stellplätze
  • Obergeschoss: Zwei Wohnungen (2- und 3-Zimmer)
  • Dachgeschoss: 4 Zimmer-Wohnung
• Zustand: Mäßiger Zustand, Sanierungsbedarf in Bereichen wie Fassade, Sanitärinstallation, und allgemein eine hohe Anzahl an Baumängeln

6. Ertragswertermittlung

• Rohertrag: Ca. 51.882,00 € jährlich
• Bewirtschaftungskosten: 8.819,94 €
• Jährlicher Reinertrag: 43.062,06 €
• Ertragswert des Grundstücks: 407.056,10 €

7. Sachwertermittlung

• Sachwert berechnet auf Basis der Wiederherstellungskosten: 392.000,00 €
• Alter der Immobilie: Für die Wertermittlung wurde eine Restnutzungsdauer von 49 Jahren festgestellt.

8. Wichtige Ergebnisse

• ermittelter Ertragswert: ca. 407.000,00 €
• ermittelter Sachwert: ca. 392.000,00 €
• Verkehrswert: 403.000.00 €

9. Rechtliche und öffentliche Aspekte

• Denkmalschutz: Einzelkulturdenkmal gemäß HDSchG
• Baulasten: Keine eingetragenen Baulasten
• Zwangsversteigerungsvermerk: Vorhanden

Fazit

Die Immobilie in der Helwigstraße 9 ist eine renditeorientierte Anlage mit einem ermittelten Verkehrswert von 403.000,00 €. Aufgrund der Lage, der aktuellen Nutzungsmöglichkeiten, der Art der Bebauung und dem Zustand sind sowohl Sanierungs- als auch Modernisierungsmaßnahmen notwendig, um die Rentabilität der Immobilie zu erhöhen.