Zusammenfassung der Immobilie: Hinterliegergrundstück Nordbögger Straße, Bönen

Allgemeine Informationen:

• Objektbezeichnung: Hinterliegergrundstück (ohne Hausnummer) hinter den Häusern Nordbögger Straße 43 - 47a, 59199 Bönen.
• Aktenzeichen: 002 K 003/24
• Verkehrs-/Marktwert: 85.000,00 EUR (Stichtag: 20.06.2024)
• Bewertung durch: Sachverständigenbüro Bernd Schalow, Hamm.

Lage:

• Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Bönen, einem wirtschaftlich relevanten Standort im Ruhrgebiet, nahe attraktiven Naherholungsgebieten (Münsterland, Sauerland).
• Gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A2 und den Bahnhof Bönen.
• Gemischte Bebauung in der Umgebung, überwiegend Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Grundstücksdaten:

• Größe: 1.683 m²
• Nutzfläche: Ca. 32,5 m² (für zwei Pkw-Fertiggaragen)
• Baujahr der Garagen: Ca. 2018
• Flächennutzung: Im Flächennutzungsplan als Grünfläche ausgewiesen, überwiegend als Privatparkplatz genutzt.
• Zuwegung: Über ein angrenzendes Flurstück (Flurstück 182) mit einer eingetragenen Zuwegungsbaulast.

Bebauung:

• Das Grundstück ist mit zwei Pkw-Fertiggaragen in Metallbauweise bebaut.
• Die Garagen sind 1-geschossoig und verfügen über Sektionaltore.

Nutzung:

• Das Grundstück dient vielseitig als Privatparkplatz/Parkfläche und erfüllt per Baulast gesicherte Stellplätze für angrenzende Flurstücke.

Zustand und Qualität:

• Der bauliche Zustand der Garagen ist insgesamt dem Alter entsprechend.
• Beachtenswerte Mängel oder Schäden sind nicht spezifisch erwähnt, jedoch ist das Gesamtbild eher abgenutzt bis durchschnittlich.

Rechtliche Aspekte:

• Es gibt keine spezifischen Angaben zu Denkmalschutz.
• Die Baulasten im Baulastenverzeichnis sind dokumentiert und beinhalten Regelungen für Pkw-Stellplätze zugunsten der Nachbargrundstücke.
• Eine eventuelle Altlastenproblematik wurde berücksichtigt, was zu einem Sicherheitsabschlag von 5.000,00 EUR im Verkehrswert führte.

Wertermittlung:

• Die Wertermittlung ergab einen Sachwert von 85.800,00 EUR, was zu dem ermittelten Verkehrs-/Marktwert von 85.000,00 EUR führte.
• Der Bodenwert wird im Kontext der Grundstücksgröße und der unmittelbaren Lage geschätzt und auf ca. 100.980,00 EUR beziffert.

Besonderheiten:

• Die Prospektnummer, Aktenzeichen und alle relevanten Unterlagen sind für potentielle Käufer einsehbar, während das Grundstück selbst nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt und vorrangig als Parkplatz genutzt wird.
• Käufer sollten die baurechtlichen und umwelttechnischen Aspekte und Informationen zu Altlasten näher prüfen.

Schlussfolgerung

Das Hinterliegergrundstück in Bönen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere als Privatparkplatz. Die rechtlichen Rahmenbedingungen sind klar, und der Wert ist durch eine umfassende Wertermittlung begründet. Käufer sollten jedoch die baulichen und umwelttechnischen Gegebenheiten sowie die durch Baulasten beschnittenen Flächen berücksichtigen, um eine informierte Kaufentscheidung treffen zu können.