Zusammenfassung der Immobilie: Gutachten-Nr. 202335

1. Objektbeschreibung

• Lage: Hungen, Liebigstraße 22, unbebautes Grundstück im nördlichen Teil eines Neubaugebiets aus den 1960er/1970er Jahren.
• Grundstücksgröße: 790 m², trapezförmig mit einem Straßenanteil von ca. 21 m und einer maximalen Tiefe von 40 m. Das Grundstück fällt nach Südosten ab.
• Zugänglichkeit: Der Zugang erfolgt über die befestigte Liebigstraße. Es besteht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof und Bushaltestelle in der Nähe).
• Verkehrsanbindung: Hungen liegt am Kreuzungspunkt der B457 und B489, mit Anbindung an die Autobahnen A45 und A5.

2. Bauliche Gegebenheiten

• Objektart: Wohnhausgrundstück mit Garagengebäude (Baujahr vermutlich 1980er).
• Nutzbare Fläche: Das Grundstück ist überwiegend unbebaut, nur eine doppelte Garage ist vorhanden.
• Garagenbeschreibung:
  • Massives Untergeschoss in Kalksandstein, mit Fertiggaragen in Stahlbauweise.
  • Einfache Ausstattung und Zustand, mit Estrichböden und Stahltüren.

3. Baulicher Zustand

• Zustand: Einfach, es sind keine schwerwiegenden Mängel oder Schäden erkennbar.
• Außenanlagen: Einfache Gestaltung bestehend aus Grünflächen, Hecken und teilweise verwildertem Baumbestand. Keine Einfriedigung zur Straße.

4. rechtliche Aspekte

• Rechtlicher Status: Das Grundstück gilt als baureif und ist gemäß dem Baugesetzbuch beitrags- und abgabenfrei (mit möglichen Ausnahmen nach örtlicher Straßenbeitragssatzung).
• Bebauungsplan: Das Grundstück liegt innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans, der es als Wohngebiet ausweist.

5. Wertermittlung

• Bodenwert: Ermittelt mit 203,00 €/m², basierend auf einem aktuellen Bodenrichtwert von 155,00 €/m², zuzüglich Zuschlägen für unbebaute Grundstücke (+25%) und Lage (+5%).
• Gesamtwert: Der Liquidationswert des Grundstücks wird auf ca. 155.000,00 € geschätzt.
• Ertragswert: Aufgrund der Nutzungseinschränkungen und minimalen Mieteinnahmen aus der Garage konnte kein nennenswerter Ertragswert ermittelt werden.
• Sachwert: Es wurde kein Sachwert ermittelt, da die Nutzungsfähigkeit nur durch den Abriss der Garagen gegeben ist.

6. Schlussbemerkung

• Verkehrswert: Letztendlich wird das Grundstück mit einem angemessenen Wert von 155.000,00 € (in Worten: Einhundertfünfundfünfzigtausend Euro) beurteilt.
• Gutachten-Datum: 15. Juni 2023.

7. Notizen

• Besonderheiten: Altlastenuntersuchungen wurden nicht durchgeführt. Es sind keine offensichtlichen Bodenverunreinigungen oder Schäden festgestellt worden.

Diese Zusammenfassung bietet eine detaillierte Übersicht über die Lage, Nutzungsmöglichkeiten und die Bewertung der Immobilie. Sie dient als Grundlage für potenzielle Kaufinteressenten, um die Eigenschaften und den Wert des Grundstücks besser einschätzen zu können.