Zusammenfassung der Immobilie Brauerstraße 15, 12209 Berlin-Lichterfelde

Objektinformationen

• Adresse: Brauerstraße 15, 12209 Berlin-Lichterfelde
• Objektart: Teileigentum (Gewerbe)
• Gutachten Nr.: 11209/24
• Aktenzeichen: 76 K 91/23 (Amtsgericht Schöneberg)
• Wertermittlungs-/Qualitätsstichtag: 26. März 2024

Grundstücks- und Nutzdaten

• Gesamtfläche: 839,00 m²
• Miteigentumsanteil (MEA): 1.093 / 10.000
• Sondernutzungsrechte (SNR):
  • Abstellraum (AR9)
  • Gartenfläche (T05)
  • PKW-Stellplatz (PO1, noch nicht angelegt)
• Nutzfläche: 72,20 m² (Erdgeschoss: 37,17 m², Kellergeschoss: 35,03 m²)
• Zusammensetzung der Räume:
  • Erdgeschoss: 1 Zimmer
  • Kellergeschoss: 1 Zimmer, WC

Bau- und Zustand

• Baujahr: ca. 1994
• Denkmalschutz: Nein
• Zustand des Gebäudes: Baualtersgerecht gut
• Zustand des Teileigentums: Angenommener Zustand durchschnittlich bis gut
• Aktuelle Nutzung: Leerstand, zuvor Bürozwecke

Verkehrswert

• Verkehrswert / Marktwert: 225.000,00 €
• Preis pro m²: ca. 3.116,00 € (inkl. SNR für Stellplatz und Garten)

Lage

• Umgebung:

  • Das Objekt liegt in einer angenehm peripheren Wohngegend mit einer gesunden Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung.
  • Mehrere Parkmöglichkeiten am Haus und auf der Straße vorhanden.
  • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (600 m zum S-Bahnhof Lichterfelde-Ost) und genügend Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung (ca. 400 m).

  Besondere Merkmale

• Sondernutzungsrechte: Alle Zugangsrechte sind klar definiert, jedoch muss der PKW-Stellplatz noch angelegt werden.
• Lärm- und Umweltbelastung: Lage ist nicht stark lärmgeplagt, die Schallschutzanforderungen werden eingehalten.

Fazit

Die Teileigentumseinheit in der Brauerstraße 15 bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Nutzer aufgrund ihrer Marktpreisanalyse, der zurückhaltenden, gut zugänglichen Lage und des positivenortsüblichen Zustands. Der Verkehrswert ordnet sich im aktuellen Marktumfeld im mittleren Preisbereich für vergleichbare Gewerbeimmobilien ein.