Immobilienexposé: Zusammenfassung der Immobilie an der Rosenstraße 10, Ebensfeld

Allgemeine Informationen:

• Standort: Rosenstraße 10, 96250 Ebensfeld, Landkreis Lichtenfels, Bayern, Deutschland.
• Flurstücknummer: FI.Nr. 190/12 und 190/10.
• Bewertungsstichtag: 18.02.2022.

Bewertungsobjekt I - Grundstück FI.Nr. 190/12:

• Größe: 1.057 m² (bebautes Grundstück).
• Bauart: Freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise, unterkellert mit unausgebautem Dachgeschoss und integrierter Garage.
• Baujahr: Um 1977.
• Fläche: Ca. 172,50 m² Wohnfläche, zzgl. Nutz- und Nebenflächen (Keller, Garage).

• Garagengebäude: Separates, eingeschossiges Garagengebäude (Baujahr ca. 1981) mit zwei Stellplätzen.

  Wertgutachten:

• Ertragswert: 351.000 EUR.
• Sachwert: 423.000 EUR.
• Verkehrswert: 381.000 EUR (nach Risikoabschlag aufgrund fehlender Innenbesichtigung).

Lage und Beschaffenheit:

• Umfeld: Überwiegend Wohngebiet mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.
• Zugänglichkeit: Fuckt direkt an der öffentlichen Verkehrsfläche (Rosenstraße).

• Erschließung: Ortsteil üblich erschlossen, Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser vorhanden.

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Bewertungsobjekt II - Grundstück FI.Nr. 190/10:

• Größe: 728 m² (unbebautes Grundstück).

• Nutzung: Baureife Parzelle, innerstädtische Lage ohne geltenden Bebauungsplan, bebaubar gemäß § 34 BauGB.

  Wertgutachten:

• Vergleichswert: 79.000 EUR (direkt abgeleitet von ähnlichen Grundstücken).

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Baurecht: Kein bestehender Bebauungsplan, Grundstücke als Wohnbauflächen ausgewiesen.
• Denkmalschutz: Keine Denkmalschutzauflagen.
• Belastungen: Laut Grundbuchauszug keine relevanten Belastungen erkennbar.

Bauzustand und Zustand der Gebäude:

• Bauzustand:
  • Wohngebäude: Allgemein solide, keine spezifischen Schäden festgestellt, aber äußere Witterungseinflüsse erkennbar.
  • Garagengebäude: Degradierte Fassade durch Wettereinflüsse.
• Innenbesichtigung: Wurde nicht durchgeführt; daher keine detaillierte Einschätzung des Innenzustands möglich.

Sanitärausstattung und Technik:

• Heizsystem: Öl-Zentralheizung.
• Keine Prüfung der Elektrotechnik oder Innenausstattung möglich.

Sonstige Merkmale:

• Außenanlagen: Gepflegte Gartenflächen mit Ziergartencharakter.
• Zugänglichkeit: Garagenvorplatz und Zufahrt gepflastert.

Marktanalyse:

• Der Verkehrs- und Immobilienwert orientiert sich an der durchschnittlichen Marktlage in der Umgebung, wo vergleichbare Objekte zwischen 2.200 EUR/m² bis 2.800 EUR/m² angeboten werden. Der ermittelte Verkehrswert stellt sich somit als marktorientiert dar.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie an der Rosenstraße 10 in Ebensfeld, einschließlich der wichtigsten Aspekte bezüglich Bau, Zustand und Marktwert. Die Immobilien sind sowohl für private als auch für gewerbliche Wohnbauprojekte geeignet.