Immobilienzusammenfassung

Allgemeine Informationen

• Objektart: Tiefgaragenstellplatz
• Standort: Fürstenweg 13 und 15, 83395 Freilassing, Deutschland
• Verfahrensnummer: 4 K 50/22
• Verkehrswert: 20.000 EUR (unbelasteter Tiefgaragenstellplatz, ermittelt am 25. April 2023)

Versteigerungsdetails

• Versteigerungstermin: Öffentlich, genaue Daten im Internet veröffentlicht, keine vorherige Besichtigung garantiert.
• Bietsicherheit: 10% des Verkehrswertes, durch Verrechnungsscheck oder Bürgschaft zu leisten.

• Zahlungsmodalitäten: Sicherheiten sind vor Abgabe des Gebots zu leisten, z.B. durch Überweisung an die Landesjustizkasse.

  Nutzung

• Aktueller Zustand: Stellplatz ist nicht vermietet. Bei Eigentumswechsel übernimmt der Ersteher bestehende Nutzungsrechte.
• Mietverhältnis: Mieteinnahmen von ~55 EUR monatlich sind marktüblich.

Bauliche Details

• Bauweise: Massivbau, Tiefgarage errichtet im Jahr 2007.
• Zugang: Über eine gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Tor.
• Stellplatzanzahl: Insgesamt 28 Stellplätze in der Tiefgarage.
• Gesamtnutzungsdauer: 80 Jahre, mit einer Restnutzungsdauer von 64 Jahren.

Lagebeschreibung

• Makrolage: Freilassing, Oberbayern; wirtschaftsstärkste Kommune im Landkreis Berchtesgadener Land, enge Verbindung zur Stadt Salzburg.
• Mikrolage: Etwa 600 Meter vom Stadtzentrum entfernt, in einem Wohngebiet mit unmittelbarer Nähe zu Verkehrsanbindungen (Bahn und Bus).
• Verkehrsanbindung: Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßenverkehr.

Gutachten und Bewertung

• Gutachter: Marcus Mansfeld
• Bewertungsmethoden: Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren angewendet. Die Wertfeststellung beruht auf aktuellen Marktdaten.
• Wertbeeinflussende Faktoren: Keine signifikanten Mängel oder Altlasten festgestellt. Marktanpassung wurde vorgenommen, um den Verkehrswert realistisch abzubilden.

Kauf und Eigentumserwerb

• Eigentumserwerb: Sofortige Eigentumsrechte für den Meistbietenden nach Zuschlag.
• Kaufmöglichkeiten: Ein Kaufvertrag ist auch während des Versteigerungsverfahrens möglich, Erforderlichkeit der Mitwirkung von Eigentümern und Gläubigern.
• Nebenkosten: Ca. 5 bis 5,5% Nebenkosten sind zu berücksichtigen (Zuschlagsgebühren, Grundbuchumschreibung, Grunderwerbsteuer).

Risiken und Gewährleistung

• Haftung: Keine Gewährleistung für sachliche oder rechtliche Mängel; das Amtsgericht haftet nicht.
• Räumungspflicht: Neuen Eigentümer hat Recht zur Räumung, sollte der ursprüngliche Eigentümer das Objekt nicht freiwillig räumen.

Diese umfangreiche Zusammenfassung bietet einen detaillierten Überblick über die Immobilie, den Versteigerungsprozess und die relevanten rechtlichen Rahmenbedingungen für potenzielle Bieter.