Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Verkehrswert: 10.288 €
• Gutachten erstellt von: Gutachterausschuss für Immobilienwerte, Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis, Werra-Meißner-Kreis
• Gutachten Stichtag: 14.08.2024
• Antrag durch: Amtsgericht Schwalmstadt (Az.: 32 K 2/24)
• Zweck: Verkehrswertermittlung für Zwangsversteigerung

Grundstücksbeschreibung

• Gemeinde: Schwalmstadt, Ziegenhain
• Flur: 25
• Flurstück: 71
• Größe: 6.386 m²
• Nutzungsart: Grünland mit einer Grünlandzahl von 52
• Lagebezeichnung: Auf der Schneidemühle
• Zugänglichkeit: Über einen befestigten Weg

Lagemerkmale

• Makrolage: Schwalmstadt als Mittelzentrum mit ca. 18.000 Einwohnern, in der Nähe von Oberzentren Kassel, Marburg und Fulda.
• Mikrolage: Grundstück grenzt westlich an die Ortslage Ziegenhain und ist gut erreichbar.

Schutzgebiets- und Belastungsflächen

• Lage im Überschwemmungsgebiet: Ja, im Schutzgebiet
• Trinkwasserschutzgebiet: Ja, Schutzzone IIIB
• Vogelschutzgebiet: Ja
• Landschaftsschutzgebiet: Ja
• Naturschutzgebiet: Nein
• Zusätzliche Hinweise: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis, keine bekannt gewordenen Altlasten.

Grundstücksmerkmale

• Entwicklungszustand: Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, nicht bauwürdig.
• Art und Maß der baulichen Nutzung: derzeitige Nutzung als Grünland.
• Bodenbeschaffenheit: Keine bekannten Altlasten. Bodenwert ermittelt durch Vergleich mit ähnlichen Grundstücken, Bodenrichtwert für Grünland in der Gegend liegt bei 1,65 €/m².

Wertermittlung und Marktanpassung

• Vergleichswertermittlung: Basierend auf 18 Kauffällen von Grünland aus den Jahren 2020 bis 2024.
• Ermittlung des Bodenwerts: Mittels Bodenrichtwert und angespannter Grünlandzahl. Abschläge aufgrund der Lage im Überschwemmungsgebiet und Hochwasserrückhaltebecken.

Key Features

• Verkehrswert: 10.288 €
• Nutzbare Fläche: 6.386 m²
• Nutzungsart: Grünland
• Lage in Schutzgebieten: Ja, Überschwemmungs- und Trinkwasserschutzgebiet
• Zugänglichkeit: Über befestigten Weg
• Entwicklungszustand: Landwirtschaftlich nutzbar, nicht als Bauland geeignet
• Bodenwert ermittelt: 1,61 €/m² nach Marktforschung und Vergleichswertverfahren

Fazit

Das Grundstück liegt in einer reizvollen ländlichen Lage, die für landwirtschaftliche Zwecke geeignet ist, jedoch aufgrund der geltenden Schutzgebietsregelungen und der individuellen Eigenschaften nicht als Bauland nutzbar ist. Der Verkehrswert von 10.288 € spiegelt die besonderen Merkmale und die aktuelle Marktlage wieder.