Umgebindewohnhaus

prise2.500 €

Adresse
Hauptstraße 153, 02733 Cunewalde
Aktenzeichen:
0001 K 0099/ 2023
Termin:
2025-02-07 10:00:00
Ort:
Dokumente:

Zusammenfassung der Immobilie:

Objekttyp: Bebautes Grundstück mit einem denkmalgeschützten, stark modernisierungsbedürftigen Wohnhaus.

Lage:

  • Hauptstraße 153, 02733 Cunewalde
  • Gemarkung Mittelcunewalde, Entfernung zum Gemeindezentrum: ca. 300 m
  • Entfernung zur Gemeindeverwaltung: ca. 2,5 km
  • Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle fußläufig erreichbar)
  • Vorhandene Infrastruktur (Schulen, Ärzte) in naher Umgebung

Verkehrswert: 2.500 € (Stand: 13.06.2024)

Grundstücksgröße: 350 m²

Baujahr: Mitte des 19. Jahrhunderts (laut Denkmalliste)

Nutzfläche: Ca. 170 m² bei Komplettmodernisierung

Objektbeschreibung:

  • Das Wohnhaus ist ein Umgebindebau, der seit vielen Jahren unbewohnt ist und stark verfallen wirkt.
  • Dacheindeckung ist schadhaft, was zu Feuchtigkeitsschäden im Inneren führt.
  • Das Grundstück ist überwuchert und als Lagerfläche missbraucht.
  • Es wurden Brandspuren am Anbau festgestellt.
  • Letzte Investitionen vermutlich in den 1990er Jahren (z. B. isolierverglaste Holzfenster).
  • Mögliche Schäden durch Hausschwamm, Schimmel und holzzerstörende Insekten.
  • Der Zustand des Hauses schließt eine gegenwärtige Nutzung zu Wohnzwecken nahezu aus.

    Sanierungsbedarf: Vollumfängliche Sanierung notwendig, da die Kosten der Sanierung voraussichtlich die potenziellen Erträge übersteigen. Abriss und Neubau sind aufgrund des Denkmalschutzes nicht möglich. Die geplante zukünftige Nutzung des Hauses erfolgt nach Sanierung als großzügiges Einfamilienhaus.

Bewertungsmethodik: Die Wertermittlung wurde nach dem denkmalgeprägten Liquidationswertverfahren durchgeführt, wobei die Aufwendungen für die Sanierung in einer wirtschaftlich angegriffenen Betrachtung die möglichen Erlöse übersteigen.

Marktanalyse: In der Region gibt es nur begrenzte Nachfrage nach vergleichbaren Immobilien. Die Verkaufspreise für derartige Objekte liegen zwischen 1.000 und 5.000 €, was in die Festlegung des Verkehrswertes von 2.500 € eingeflossen ist.

Besonderheiten: Das Grundstück liegt in einem Flurbereinigungsverfahren. Änderungen müssen im Einvernehmen mit benachbarten Eigentümern erfolgen. Es bestehen keine bisherigen Regelungen für das Flurstück 49/a im Rahmen der Ländlichen Neuordnung.

Kontaktinformation: Knut Hiller-Schleehuber, Immobilienbewertung, Büro Zittau und Büro Bautzen.

Diese Zusammenfassung gibt einen detaillierten Überblick über die Merkmale und den Zustand der zu verkaufenden Immobilie, zeigt aktuelle Rahmenbedingungen auf und hilft potenziellen Käufern bei der Entscheidungsfindung.