Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Aktenzeichen: 74 K 32/23
• Gericht: Amtsgericht Weilburg
• Objektart: Unbebautes Grundstück, derzeit als Garten genutzt
• Standort: Kalkstraße, 65606 Villmar
• Grundstücksgröße: 139 m²

Verkehrswert:

• Marktwert (Wertermittlungsstichtag: 23.05.2024): etwa 6.000,00 € (sechstausend Euro)

  Lage und Erschließung:

• Großräumige Lage:

  • Bundesland: Hessen
  • Landkreis: Limburg-Weilburg
  • Nächste größere Stadt: Limburg an der Lahn (ca. 15 km entfernt)
  • Bundesstraße und Autobahnzufahrt in der Nähe (B8 ca. 4,2 km, A3 ca. 10 km)

• Kleinräumige Lage:

  • Ortskernlage, ca. 100 m zum Zentrum
  • Einkaufsmöglichkeiten (ca. 750 m), Schulen und Ärzte in der Nähe
  • Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind in unmittelbarer Nähe
  • Überwiegend wohnbauliche Nutzungen in der Umgebung

• Erschließung:

  • Grundstück hat keine eigenständige Erschließung (Wertansatz als geordnetes Rohbauland).
  • Gehweg anliegend, Altlasten sind nicht bekannt.

  Bodenbewertung:

• Bodenwertermittlung:

  • Relativer Bodenwert (baureifes Land): 70,00 €/m²
  • Erschließungsabzüge: 15,00 €/m²
  • Relativer, beitragspflichtiger Bodenwert: 55,00 €/m²
  • Angepasster Bodenwert für das Grundstück: 44,00 €/m²
  • Gesamtwert: 6.120,00 € (gerundet auf 6.000,00 € für die Verkehrswertbestimmung)

Rechtliche Situation:

• Grundstück ist im Grundbuch als lastfrei angesetzt, aber es existiert ein Zwangsversteigerungsvermerk.
• In der Abteilung II keine belastenden Eintragungen im Baulastenverzeichnis.
• Der Flächennutzungsplan klassifiziert das Gebiet als gemischte Baufläche, jedoch gibt es keinen rechtskräftigen Bebauungsplan.

Besonderheiten des Auftrags:

• Die Wertermittlung berücksichtigt, dass alle bestehenden Nutzungen genehmigt sind oder genehmigungsfähig sein dürften.
• Das Gutachten ist für den Auftraggeber und den festgelegten Zweck bestimmt; eine Weitergabe an Dritte bedarf der Genehmigung.

Hinweise für Bietinteressenten:

• Das Grundstück wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten.
• Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts.
• Bietinteressenten müssen geschäftsfähig sein und sich mit einem Ausweisdokument legitimieren.

Fazit:
Das Objekt stellt ein unbebautes Grundstück in Villmar dar, das als Garten genutzt wird. Die Verkehrswertermittlung hat einen Wert von etwa 6.000,00 € ergeben, wobei die Erschließung und die Interessen der potenziellen Käufer eine wesentliche Rolle spielen. Der Standort bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur, und die rechtliche Situation zeigt, dass das Grundstück im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten wird.