Zusammenfassung der Immobilie (Burgholz 8, 42349 Wuppertal)

Objektbeschreibung:

• Standort: Burgholz 8, 42349 Wuppertal, Gemarkung Cronenberg, Flur 2, Flurstück 153/3.
• Objektart: Überbauung mit einem Teil eines Wohnhauses. Das Flurstück 153/3 ist überbaut mit einem Teil eines Gebäudes, das hauptsächlich auf dem benachbarten Flurstück 2606/153 steht.
• Verkehrswert: 6.500,00 € (Stand: 31.01.2024).

Grundbuch- und Flurstückangaben:

• Grundbuch: Grundbuch von Cronenberg, Blatt 413.
• Flurstücksfläche: 75 m².
• Belastungen: Ein Wegerecht zugunsten des Eigentümers des Grundstücks 2606/153. Keine weiteren wertrelevanten Belastungen festgestellt.

Zustand des Grundstücks:

• Das Grundstück macht einen verwahrlosten und teilweise desolaten Eindruck. Eine Innenbesichtigung war aufgrund des fehlenden Zugangs nicht möglich.
• Entwicklungszustand: Das Grundstück ist als unbebaubar zu bewerten, da die relevante Bebauung einem anderen Flurstück zugeordnet ist.
• Erschließung: Das Grundstück ist nicht öffentlich erschlossen und ist nur über einen unbefestigten Forstweg zugänglich.

Lagebeschreibung:

• Makrolage: Wuppertal ist die größte Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit etwa 360.000 Einwohnern und einer gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur (A 46, B 7 usw.).
• Mikrolage: Das Grundstück befindet sich in einem Waldgebiet (Cronenberg) ohne infrastrukturelle Einrichtungen in der unmittelbaren Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 1 km entfernt, und es gibt keine Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.

Besonderheiten:

• Der Überbau ist Teil eines noch größeren Gebäudes, was bedeutet, dass eine eigenständige Nutzung des Flurstücks praktisch ausgeschlossen ist.
• Innerhalb der gesetzlichen Rahmenbedingungen wird eine gezielte Nutzung des Grundstücks nicht gesichert, da kein Bebauungsplan vorhanden ist und das Grundstück als Teil eines Außenbereichs eingestuft wird.

Verkehrswertermittlung:

• Die Wertermittlung erfolgte nach dem Vergleichswertverfahren, wobei der Wert des Grundstücks nicht durch eigene Bebauung, sondern in Bezug auf den überbauten Status bestimmt wurde. Zudem wurde ein Sicherheitsabschlag von 10 % aufgrund des schlechten Zustands und der hohen Unsicherheit über den tatsächlichen Wert des Objekts in das Gutachten einbezogen.

Die Angaben zu dieser Immobilie und den damit verbundenen Marken- und Rechtsverhältnissen sind insbesondere für potenzielle Käufer von Bedeutung, da sie die wirtschaftliche Verwertbarkeit und Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks erheblich beeinflussen. Etwaige Altlasten oder nachhaltige Beschränkungen sollten ebenfalls gründlich geprüft werden, bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird.