Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Meckenheim, Jungholzweg 26

Allgemeine Informationen:

• Gutachten von: Dipl.-Ing. Joachim Löw, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke.
• Auftraggeber: N/A
• Gutachtensdatum: 08.01.2024
• Verkehrswertermittlungsstichtag: 16.10.2023
• Register: Amtsgericht Rheinbach, Az.: 11 K 009/23

Objektbeschreibung:

• Objektart: Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Garage
• Adresse: Jungholzweg 26, 53340 Meckenheim
• Baujahr: ca. 1972, teilweise modernisiert.
• Nutzfläche:
  • Grundstück Flurstück 264 (Einfamilienhaus): 422 m²
  • Grundstück Flurstück 263 (unbebaut): 36 m²
  • Grundstück Flurstück 265 (unbebaut): 28 m²
  • Gesamtfläche: 486 m²
• Zustand: Das Gebäude ist in einem aufgrund der Modernisierungen - letzten Änderungen in 2018 - akzeptablen Zustand, jedoch sind weitere Investitionen erforderlich.

Kostenaufstellung und Verkehrswert:

• Ermittelter Gesamtverkehrswert: 516.000,00 €
• Einzelwerte:
  • Einfamilienhaus mit Garage (Flurstück 264): 483.000,00 €
  • Unbebautes Grundstück (Flurstück 263): 18.500,00 €
  • Unbebautes Grundstück (Flurstück 265): 14.500,00 €

Lagebeschreibung:

• Lage des Grundstücks: Innerortslage, ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Gute Anbindung durch Hauptstraßen und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle 100 m, Bahnhof 2 km).
• Infrastruktur: Ausreichende Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, etc. in der Umgebung vorhanden.
• Nachbarschaft: Wohngegend, nicht für gewerbliche Nutzung geeignet.

Planungs- und Baurechtsrelevante Informationen:

• Flächennutzungsplan: W - Wohnbaufläche
• Bebauungsplan: Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 29 „Jungholzweg“; der Plan erlaubt eine geschlossene Bauweise.
• Erschließungszustand: Voll erschlossen und beitragsfrei.
• Rechtliche Gegebenheiten: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Grundbuch und kein Bodenordnungsverfahren.

Technische Details des Gebäudes:

• Bauweise: Massivbau mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
• Ausstattung:
  • Grundrissgestaltung durchschnittlich.
  • Heizungsanlage sowie Haustechnik wurden 2018 modernisiert.
  • Fenster teilweise erneuert.
  • Innenausstattung durchschnittlich, jedoch mit einigen sichtbaren Mängeln und Modernisierungsbedarf.
• Außenanlagen: Garage, teilweise Rissbildungen und Feuchtigkeitsschäden erkennbar, keine wesentlichen Gartenanlagen.

Wirtschaftliche Analysen:

• Ertragswertermittlung:
  • jährlicher Reinertrag: 15.513,70 €
  • Gesamtwert unter Berücksichtigung des Liegenschaftszinssatzes und der Restnutzungsdauer ausgeführt.
• Bodenwert:
  • Flurstück 264 mit 217.000,00 € bewertet, Flurstück 263 mit 18.500,00 € und Flurstück 265 mit 14,400,00 €.

Zusammenfassung: Die Immobilie in Meckenheim, Jungholzweg 26, wird als eine Doppelhaushälfte beschrieben, die zwar teilweise modernisiert wurde, aber dennoch weiteren Investitionen bedarf. Die Lage ist attraktiv für Familien aufgrund der guten Anbindung und der lokalen Infrastruktur. Bei einer Verkehrswertermittlung von 516.000 Euro ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren von Interesse, da sie in einem soliden Zustand mit zusätzlichen Renovierungsbedarfen angeboten wird.