Zusammenfassung der Immobilienbewertung für die Gebäude an der Lohmühlenstraße 4 und 6 in Lüdenscheid

Allgemeine Informationen:

• Objektadresse: Lohmühlenstraße 4 und 6, 58509 Lüdenscheid, Nordrhein-Westfalen, Deutschland.
• Gutachten erstellt von: JUNG Immobilienwertermittlung GmbH, Eslohe.
• Gutachtenstichtag: 07.08.2024.
• Aktenzeichen: Amtsgericht Lüdenscheid, Zwangsversteigerungsverfahren 012 K 006/24.
• Verkehrswert (Marktwert): ca. 320.000 €.

Objektbeschreibung:

• Art des Bewertungsobjekts: Grundstück mit einer ehemaligen Fabrikanlage, bestehend aus einem Produktionsgebäude und zwei Gebäuden mit Mischnutzung.
• Grundstücksfläche: 1.363 m².
• Brutto-Grundfläche (BGF) ohne Tiefkeller: ca. 2.199 m².
• Baujahre: Ursprungsbaujahr unbekannt; das Gebäude wurde zwischen 1937 und 2005 mehrfach erweitert und umgebaut.

Gebäude mit Mischnutzung Hausnr. 6:

• Typ: Büro-/ Lager-/ Wohngebäude, zweigeschossig, unterkellert.
• Baujahr: 1954.
• Nutzungseinheiten: Lagerflächen und Büroräume sowie eine Wohnung im Dachgeschoss.
• Bauzustand: Modernisierung nach außen nicht erkennbar, ungepflegter Eindruck.

Gebäude mit Mischnutzung Hausnr. 4:

• Typ: Ähnlich wie Hausnr. 6, jedoch mit nicht ausgebautem Dachgeschoss.
• Nutzung: Wohn- und Büroräume.
• Bauzustand: Ältere Schäden erkennbar, insbesondere Putz- und Haustürschäden.

Produktionsgebäude:

• Art: Eingeschossig, unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss.
• Baujahr: Umbauten zwischen 1937 und 1959.
• Nutzung: Lagerflächen, Nutzung im Erdgeschoss nicht bekannt.

Bodenwert und Sachwert:

• Bodenwert: ca. 213.000 €.
• Besondere objektspezifische Merkmale/ Abzüge: ca. -61.000 €, faktorisiert aus Schäden und Unsicherheiten wegen der fehlenden Innenbesichtigung.
• Wert pro m² BGF: ca. 146 €.

Lagebeschreibung:

• Großräumige Lage: Innerorts in Lüdenscheid, guter Anschluss an die Gemeindeinfrastruktur: ÖPNV, Schulen, Einzelhandel.
• Kleinräumige Lage: Meistwohnbauliche Nutzung in der Umgebung, ruhige Wohnstraße, zentrale Lage ohne nennenswerte Beeinträchtigungen.

Bauliche Aspekte:

• Erschließung: Voll erschlossen mit Elektro- und Wasseranschlüssen, keine Hochwassergefahr laut aktueller Karten.
• Denkmalschutz: Kein Schutz status anzuwenden, jedoch umgebender Schutz durch benachbarte denkmalgeschützte Gebäude.

Zusammenfassung der Anzahl der Einheiten und Räumlichkeiten:

• Die Nutzung und Vermietungssituation für die einzelnen Einheiten ist teils unbekannt. Das Gebäude Hausnr. 4 könnte bis zu vier separate Wohnungen beherbergen.

Haftung und Urheberschutz:

• Das Gutachten ist nur für den Auftraggeber bestimmt. Vervielfältigung oder Nutzung Dritter ist ohne Genehmigung nicht zulässig.

Fazit: Die Gewerbeimmobilie in der Lohmühlenstraße 4 und 6 in Lüdenscheid ist eine komplexe Anlage, die mit einem Verkehrswert von ca. 320.000 € bewertet wurde. Die vorläufigen Werte reflektieren die suboptimalen baulichen Bedingungen und die Unkenntnis über den internen Zustand der Gebäude, die den Kaufinteressenten erhebliche Risiken aufzeigen könnten.