Hier ist eine detaillierte Zusammenfassung der zu verkaufenden Immobilie sowie der dazugehörigen Bietsicherheit und Gutachten.

Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Standort: Unbebautes Grundstück in der Stadt Bad Salzungen, Ortsteil Frauensee, Gemarkung Frauensee, Flurstück 11/1.
• Fläche: 387 m².
• Zustand: Grundstück befindet sich in gepflegtem Zustand und wird derzeit als Garten genutzt.

Rechtliche Aspekte:

• Es gibt eine Zwangsversteigerung und das Grundstück ist im Grundbuch eingetragen.
• Keine Mieter oder Pächter, keine bestehenden Wohnpreisbindungen und kein gewerblicher Betrieb sind registriert.
• Im Baulastenverzeichnis ist eine Baulast eingetragen, die eine Fläche von ca. 8 m² betrifft und eine Wertminderung von etwa 30 % des Bodenwertes mit sich bringt.

Nutzungsmöglichkeit:

• Das Grundstück ist begrenzt bebaubar, nur mit einem Nebengebäude. Bei Zusammenlegung mit benachbarten Grundstücken kann es als Bauland betrachtet werden.
• Es gibt keine bestehenden Versorgungs- oder Entsorgungsanschlüsse.
• Für eine bauliche Entwicklung ist eine Entfernung zu den Nachbargrundstücken einzuhalten.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

• Zentrale Lage innerhalb des Ortsteils Frauensee, ca. 150 m von der Ortsmitte entfernt.
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Hauptstraßen (z.B. B84 und L1022).
• Nächste größere Städte sind Bad Salzungen (ca. 14 km) und Eisenach (ca. 20 km).

Bewertung:

• Verkehrswert (Schätzung): 10.250,00 Euro.
• Bodenwert wurde basierend auf dem Bodenrichtwert von 26,00 Euro/m² ermittelt, abzüglich der Wertminderung durch die existierende Baulast.

Gutachten und Wertfeststellung:

• Das Gutachten umfasst die Wertermittlung nach verschiedenen Verfahren (Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren).
• Die Ermittlung des Verkehrswertes wurde auf dem Stand vom 22.02.2023 durchgeführt.

Bietsicherheit

Allgemeine Bedingungen:

• Die Bietsicherheit beträgt 10 % des gerichtlich festgesetzten Verkehrswertes und muss bei der Abgabe des Gebots sofort geleistet werden.

• Zahlungsmöglichkeiten für die Bietsicherheit:

  1. Verrechnungsscheck oder Bundesbankscheck (nur von in Deutschland berechtigten Kreditinstituten).
  2. Unbefristete Bürgschaft eines berechtigten Kreditinstituts.
  3. Überweisung der Sicherheitsleistung auf ein Gerichtskonto.

  Gerichtskonto für die Überweisung:

• Empfänger: Amtsgericht Eisenach
• IBAN: DE77 8205 0000 1302 0110 42
• BIC: HELADEFF
• Verwendungszweck: Angabe des Bieters und Aktenzeichen zur Identifikation.

Auflagen zur Rückerstattung:

• Rückzahlung der Sicherheitsleistung erfolgt nach dem Termin, sofern diese nicht mehr benötigt wird.

Weitere Informationen

• Das Gutachten enthält eine detaillierte Analyse aller bewertungsrelevanten Faktoren und wird nur für die spezifisch angegebene Nutzung genehmigt.
• Die Haftung des Sachverständigen ist auf grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz beschränkt.

Diese Zusammenfassung bietet eine umfassende Überblick über das unbebaute Grundstück im Ortsteil Frauensee sowie die Bedingungen für die Teilnahme an der Zwangsversteigerung. Bei Interesse an dem Grundstück oder weiteren Fragen zu den Aspekten der Bietsicherheit, stehen die Kommunikationen über den genannten Sachverständigen zur Verfügung.