Zusammenfassung der zu verkaufenden Immobilie

1. Allgemeine Informationen:

• Sachverständiger: Dipl. Ing. (FH) Thomas Pöllinger, öffentlich bestellter und beeidigter Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken.
• Aktenzeichen: 9 K 70/23
• Erstellungsdatum des Exposés: 28.03.2024

2. Standort:

• Ort: Gemeinde Pommelsbrunn im Landkreis Nürnberger Land, Bayern
• Ortsteile: Eschenbach, Hohenstadt
• Verkehrsanbindung: Anbindung an S-Bahn nach Nürnberg und Bundesstraße B14 von Nürnberg nach Sulzbach-Rosenberg
• Umgebung: Nutzerfreundliche Gemeinde mit Grundschule und Kindergärten, waldreiche Umgebung

3. Bewertete Flurstücke: Es handelt sich um unbebaute Grundstücke, die größtenteils Waldflächen und landwirtschaftliche Flächen umfassen. Die genaue Grundstücksgrenzen waren vor Ort nicht überprüfbar. Die Grundstücke sind wie folgt aufgeführt:

a) Flurstück 328 - Waldfläche

• Größe: 3.170 m² (0,3170 ha)
• Verkehrswert (Stand 26.02.2024): 6.500,00 €
• Topografie: Fällt von Süden nach Norden (ca. 26 % Neigung)
• Hauptbestand: Buche, Alter ca. 100 Jahre

b) Flurstück 329 - Waldfläche

• Größe: 1.600 m² (0,1600 ha)
• Verkehrswert: 3.300,00 €
• Topografie: Ähnlich wie Flurstück 328

c) Flurstück 330 - Waldfläche

• Größe: 1.230 m² (0,1230 ha)
• Verkehrswert: 3.000,00 €

d) Flurstück 331 - Waldfläche

• Größe: 1.670 m² (0,1670 ha)
• Verkehrswert: 3.400,00 €

e) Flurstück 601 - Landwirtschaftsfläche, Grünland

• Größe: 1.330 m² (0,1330 ha)
• Verkehrswert: 2.700,00 €
• Besonderheiten: Liegt in einem Überschwemmungsgebiet

f) Flurstück 1204 - Landwirtschaftsfläche

• Größe: 1.630 m² (0,1630 ha)
• Verkehrswert: 1.600,00 €
• Nutzung: Lange Zeit nicht landwirtschaftlich genutzt, mit Biotopkartierung

g) Flurstück 1281 - Landwirtschaftsfläche

• Größe: 2.590 m² (0,2590 ha)
• Verkehrswert: 17.000,00 €
• Nutzung: Grünland, verpachtet, Weg liegt auf dem Grundstück

4. Rechts- und Nutzungseinschränkungen:

• Alle Flurstücke liegen, mit Ausnahme von Flurstück 1281, außerhalb der Bebauung und sind unerschlossen.
• Die Flurstücke liegen in oder an Naturschutzgebieten (z.B. FFH-Gebiet "Traufhänge der Hersbrucker Alb", Landschaftsschutzgebiet "Nördlicher Jura").

5. Besonderheiten:

• Flurstücke sind weitestgehend unbebaut und eignen sich potentiell für forstliche oder landwirtschaftliche Nutzung.
• Biotopkartierungen könnten die Nutzung der Flurstücke einschränken.

6. Fazit: Dieses Immobilienangebot umfasst mehrere unbebaute Grundstücke in einer waldreichen Landschaft, ideal für Naturliebhaber oder als Investition in landwirtschaftliche Bereiche. Die Bewertungen der Flurstücke reichen von 1.600 € bis 17.000 €, je nach Größe und Lage. Bei Interesse sollten die natur- und standortbedingten Einschränkungen berücksichtigt werden.