Zusammenfassung des Immobiliengutachtens: Unbebautes Grundstück in Wilkau-Haßlau

1. Allgemeine Informationen

• Gutachter: Bernd Helbig, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mitglied des Gutachterausschusses Landkreis Zwickau.
• Gutachten Datum: 31.05.2024
• Az.: 12K 1124
• Standort: 08112 Wilkau-Haßlau, Neuwilkauer Straße 23
• Flurstücksnummer: FI.St.Nr. 142
• Gesamtfläche: 420 m²
• Verkehrswert: 16.000 € (unbelasteter Marktwert)

2. Zweck der Wertermittlung

• Das Gutachten wurde zur Feststellung des aktuellen unbelasteten Marktwertes im Rahmen einer Zwangsversteigerung erstellt, angeordnet durch das Amtsgericht Zwickau.

3. Grundstücksbeschreibung

• Lage:

  • Das Grundstück liegt in zentraler Lage in der Stadt Wilkau-Haßlau, an einer stark befahrenen Straße in der Nähe des Stadtzentrums.
  • Die Stadt hat ca. 9.500 Einwohner und weist eine gute infrastrukturelle Anbindung auf (z.B. Bahnhof, Busverbindungen).
  • Die umliegenden Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportstätten) sind fußläufig erreichbar.

• Zustand und Nutzung:

  • Das Grundstück ist unbebaut und wurde ehemals von einem Wohnhaus (abgerissen ca. 2022) eingenommen.
  • Der Boden ist derzeit mit Wildwuchs (Sträucher und Bäume) bedeckt und zeigt keine Umfriedung.
  • Es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse.
  • Medien wie Trinkwasser, Erdgas, Telefon und Strom sind anliegend verfügbar.

4. Baurechtliche Situation

• Das Grundstück befindet sich im Innenbereich des § 34 BauGB und ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen.
• Es gibt keinen Bebauungsplan, das Grundstück liegt nicht in einem sanierungsbedürftigen Gebiet und es sind keine Baulasten eingetragen.

5. Bodenwertermittlung

• Aktueller Bodenrichtwert: 55 €/m²
• Wertmindernde Faktoren wie Wildwuchs und die ungünstige Grundstücksform führen zu einem pauschalen Abschlag von 30 %.
• Bodenschätzung: 55 €/m² 420 m² 0,7 = 16.170 €, aufgerundet auf 16.000 €.

6. Markt- und Umfeldanalysen

• Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt hat sich in der Region abgeflacht, insbesondere aufgrund gestiegener Zinsen und Baukosten.
• Die allgemeine Verkehrslage sowie der Freizeitwert sind als gut einzuschätzen.

7. Zusammenfassung des unbebauten Verkehrs-/Marktwerts

• Unbelasteter Verkehrswert/Marktwert entsprechend den aktuellen Marktbedingungen: 16.000 € (sechzehntausend Euro).

8. Ansprechpartner

• Bernd Helbig, Sachverständigenbüro, Dr.-Otto-Nuschke-Straße 1a, 08107 Kirchberg, Sachsen.
• Kontakt: Telefon 037602 - 64399, Mobil 0178 - 4784724, E-Mail: [email protected]

Diese Übersicht bietet eine präzise Zusammenfassung der wesentlichen Informationen und Analyseergebnisse zu dem unbebauten Grundstück in Wilkau-Haßlau, wie sie in dem Gutachten niedergelegt sind.