Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektbezeichnung: Unbebautes Grundstück
• Standort: Auestraße 44, 08371 Glauchau, Sachsen
• Gutachten erstellt von: Sachverständigenbüro S. Krügel
• Aktenzeichen: 11 K 56/22
• Erstellungsdatum: 05.09.2022
• Auftraggeber: Amtsgericht Zwickau
• Stichtag der Bewertung: 02.09.2022
• Verkehrswert: 8.000,00 €

Grundstücksdaten

• Flurstück: Nr. 2571
• Gemarkung: Glauchau
• Gemeinde: Stadt Glauchau
• Grundstücksgröße: 150 m²
• Grundbuch: Amtsgericht Hohenstein-Ernstthal, Blatt 5291
• Nutzungsrechte: Keine

Historie und Zustand des Grundstücks

• Das Grundstück war früher mit einem denkmalgeschützten, dreigeschossigen Reihenhaus bebaut, welches infolge eines baulichen Verfalls abgerissen wurde.
• Der Rückbau ist weitgehend abgeschlossen, jedoch sind Fundamente und gehwegbegleitende Bauteile weitgehend zurückgebaut.
• Es erscheinen keine baulichen oder Außenanlagen; das Grundstück ist daher unbefestigt.

Lage und Umgebung

• Stadtlage: Nordwestliche Lage, ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt.
• Verkehrsanbindung: Die Auestraße ist eine Hauptstraße mit erhöhtem Verkehrsaufkommen.
• Umgebungsbebauung: Vorwiegend Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1900, einige Kleingewerbe und öffentliche Einrichtungen.
• Wohnsituation: Die Unterstadt hat eine unattraktive Wohnlage, was sich in einem strukturellen Leerstand der umliegenden Wohnhäuser widerspiegelt.

Wertermittlung

• Relativer Bodenwert: 53,00 €/m²
• Gesamtbodenwert: 7.950,00 €
• Der Verkehrs- und Marktwert wurde auf 8.000,00 € geschätzt, basierend auf dem Vergleichswertverfahren und Grundstückswerten in der Region.

Perspektiven für das Grundstück

• Aufgrund des freigelegten Zustands besteht die Möglichkeit, das Grundstück neu zu gestalten und zu bebauen, möglicherweise in Verbindung mit angrenzenden Grundstücken.
• Diese Option erhöht die Wertigkeit des Grundstücks im Vergleich zu den bestehenden bebauten Flächen.

Fotodokumentation

• Die Dokumentation enthält Bilder der Straßenansicht und Ansichten von der Süd- und Ostseite, welche das Grundstück im Kontext der umgebenden Bebauung zeigen.

Fazit

Das unbebaute Grundstück an der Auestraße 44 in Glauchau bietet Potenzial für zukünftige Bebauung und Entwicklung, obwohl die aktuelle Nutzung durch den Verfall der früheren Bebauung und den allgemeinen Zustand des Marktes eingeschränkt ist. Der Verkehrswert wurde auf 8.000,00 € geschätzt, wobei die Lage und die unmittelbare Umgebung die künftige Nutzung erheblich beeinflussen könnten.