Zusammenfassung der Immobilie: Unbebaute Grünlandflurstücke in Witzenhausen

Allgemeine Informationen

Standort: Auf dem Hain, Gemarkung Witzenhausen, Hessen
Auftraggeber: Amtsgericht Eschwege
Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. Ralf Schwabe, öffentlich bestellter Sachverständiger
Wertermittlungsstichtag: 07.03.2024
Gutachtenumfang: 15 Seiten (12 Seiten Text, 3 Seiten Anlagen)

Objektdetails

Beschreibung der Grünlandflurstücke

Flurstück 14/2
- Größe: 4.926 m²
- Verkehrswert: ca. 24.800 €
Flurstück 14/3
- Größe: 4.671 m²
- Verkehrswert: ca. 23.500 €

Gesamtfläche der beiden Flurstücke:

Fläche: 9.597 m²

Lagebeschreibung

Großräumige Lage

Bundesland: Hessen
Gemeinde: Witzenhausen (Kleinstadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis), welche ca. 15.000 Einwohner hat

Kleinräumige Lage

Infrastruktur: Gute Anbindung durch B 80, B 451 und die Nähe zur A 38 und A 7
Entfernung zur nächsten Wohnbebauung: ca. 700 m zu Ermschwerd und ca. 1.000 m nach Witzenhausen
Umgebung: Grenzt an land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke, eine Kompostieranlage sowie ein Erdbauunternehmen

Grundstücksbeschaffenheit

Gestalt/Form: Trapezförmig, leicht hügeliges Gelände, relativ eben
Erschließung: Zweiseitiger Anschluss an Schotterwege, keine Versorgungs- oder Entsorgungsleitungen
Privatrechtliche Situation: Zwangsversteigerung als einzige Belastung, keine weiteren grundbuchlichen Eintragungen
Öffentlich-rechtliche Situation: Keine Baulasten oder Altlasten; das Grundstück befindet sich im Außenbereich ohne Bebauungsplan

Zustand und Nutzung

Derzeitige Nutzung: Ungenutztes Grünland, Wildwuchs an den Grenzen
Entwicklungszustand: Landwirtschaftlich genutztes Grünland, beitrags- und abgabenfrei nach BauGB und KAG

Verkehrswertermittlung

Verfahren zur Wertermittlung

Verfahren: Vergleichswertverfahren
Ermittlung der Verkehrswerte:
- Flurstück 14/2: 24.800 €
- Flurstück 14/3: 23.500 €

Anlagen

Enthält Lagepläne, Auszüge aus der Bodenrichtwertkarte und Fotodokumentationen.

Fazit

Die zu verkaufenden Grünlandflurstücke in der Gemarkung Witzenhausen besitzen gute Erreichbarkeit und eine landwirtschaftlich nutzbare Fläche. Der geschätzte Verkehrswert für das Flurstück 14/2 beträgt ca. 24.800 €, während das Flurstück 14/3 mit ca. 23.500 € bewertet wird.