Zusammenfassung der Immobilienbewertung für das Ackergrundstück in Aldenhoven-Dürboslar

1. Allgemeine Informationen

• Gutachten erstellt von: Dammers Immobilienbewertung
• Inhaber: Dipl.-Ing. Thorsten Dammers, Sachverständiger für Immobilienbewertung und Schäden an Gebäuden
• Aktenzeichen: 007 K 37/22
• Verkehrswert des Grundstücks: 19.800,00 EUR (Stand: 21.12.2023)
• Dokumentationsdatum: 17.01.2024, Jülich

2. Lage des Grundstücks

• Adresse: Am Frauenrather Wege, 52457 Aldenhoven-Dürboslar
• Gemarkung: Dürboslar, Flur 3, Flurstück 21
• Mikrolage: Das Grundstück liegt etwa 500 m nordöstlich der Ortsgrenze von Dürboslar, in der Feldflur, mit Zugang über einen asphaltierten Wirtschaftsweg. Die nächstgelegene Bundesstraße (B56) befindet sich ca. 800 m entfernt.

3. Eckdaten des Bewertungsgrundstücks

• Grundstücksgröße: 1.363 m²
• Form: Schmal und weitgehend rechteckig (10 m Breite und 140 m Tiefe)
• Bodenart: Lehm

• Zustandsstufen: Normal tragfähiger Boden ohne erkennbaren Grundwasserschaden.

  4. Agrarische Nutzung

• Das Grundstück wird agrarisch bewirtschaftet und ist Teil eines größeren landwirtschaftlichen Betriebs.
• Pächter: Unbekannt, es gibt jedoch einen Pachtvertrag.

5. Rechtliche Situation und Nutzung

• Es liegen keine speziellen Auflagen oder Belastungen im Grundbuch des Grundstücks vor. Keine Denkmalgeschütze Objekte längs oder auf dem Grundstück.
• Das Grundstück ist im Bauplanungsrecht als landwirtschaftliche Fläche klassifiziert und befindet sich im Außenbereich (gemäß § 35 BauGB).
• Über eine mögliche Gefährdung durch Bergbau ist zum Zeitpunkt der Bewertung keine relevante Risikoerkennung gegeben.

6. Marktanalyse und Möglichkeiten

• Die Region ist landwirtschaftlich geprägt, mit entsprechenden wirtschaftlichen Verbindungen.
• Marktanalysen deuten auf eine Stagnation bei Kaufverträgen für unbebaute Grundstücke hin.

7. Ermittlung des Verkehrswerts

• Bodenrichtwert: Der für die Lage relevante Bodenrichtwert liegt bei 10,50 EUR/m².
• Der ermittelte Verkehrswert von 19.800 EUR resultiert aus den Gesamtkaufpreisen vergleichbarer Grundstücke, nach Anpassen an spezifische Merkmale des zu bewertenden Objektes (z. B. Fläche, Zustand, Lage).

8. Zusätzliche Hinweise

• Eine detaillierte Einsichtnahme in das vollständige Gutachten ist auf Wunsch möglich (nicht im gekürzten Dokument enthalten).
• Der Verkäufer weist darauf hin, dass die Angaben in diesem Gutachten speziell für den Auftraggeber bestimmt sind und keine Gewährleistung auf die Richtigkeit der Situationsbeschreibung geben kann.

Diese Zusammenfassung fasst die wichtigsten Ereignisse und Bewertungen zusammen und bietet Interessenten eine klare, prägnante Übersicht über das bewertete Grundstück sowie die damit verbundenen Informationen zur Zwangsversteigerung.