Zusammenfassung der Immobilie in Aldenhoven-Dürboslar

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Ackergrundstück
• Standort: 52457 Aldenhoven-Dürboslar, Am Frauenrather Wege
• Flurstück: Flur 4, Flurstück 48
• Größe: 1.384 m² (rechteckige Form, Breite 16 m, Tiefe 85 m)
• Verkehrswert: Ca. 21.500,00 EUR (Stand: 21.12.2023)
• Gutachten: Erstellt von Dipl.-Ing. Thorsten Dammers, Sachverständiger für Immobilienbewertung

Lagebeschreibung:

• Makrolage: Nordrhein-Westfalen, Kreis Düren, Gemeinde Aldenhoven mit 14.081 Einwohnern.
• Mikrolage: Ca. 400 m nordöstlich der Ortslagengrenze Dürboslar, in der Feldflur gelegen. Erschließung über einen asphaltierten sowie einen unbefestigten Wirtschaftsweg.
• Zugang zu Verkehrsinfrastruktur: Nahe Bundesstraße (B56, ca. 700 m entfernt) und Autobahn (A44, ca. 1,8 km entfernt).

Nutzung und Erschließung:

• Aktuelle Nutzung: Agrarische Bewirtschaftung, Pachtverhältnis vorhanden, jedoch unklar wer der Pächter ist.
• Erschließung: Das Grundstück ist nicht erschlossen für Wohnbebauung, es ist jedoch als landwirtschaftlich genutzte Fläche im Flächennutzungsplan ausgewiesen.

Boden- und Grundstücksbeschreibung:

• Bodenart: Lehm, mit Ertragsmesszahl 1.246.
• Zustand: Grundstück weist augenscheinlich einen normalen tragfähigen Grund auf. Es wurden keine umfassenden Geotechnikuntersuchungen vorgenommen.
• Bergbaubeeinträchtigungen: Das Grundstück liegt in einem Gebiet mit historischen Steinkohleabbautätigkeiten, jedoch keine aktuelle Bergschadensgefährdung erkennbar.

Markt- und Vergleichswertanalyse:

• Bodenrichtwert: Der Bodenrichtwert liegt bei 10,50 EUR/m², was auf ein angepasstes Maß von 11,76 EUR/m² zum Wertermittlungsstichtag steigt.
• Vergleichswerte: Basierend auf 20 Kaufpreisen von landwirtschaftlich genutzten Flächen in der Umgebung innerhalb der letzten zwei Jahre.

Rechtslage:

• Eigentümer: Unbekannt. Die Zwangsversteigerung wurde angeordnet (Aktenzeichen 007 K 42/22).
• Baurechtliche Situation: Das Grundstück befindet sich gemäß Auskunft im Außenbereich ohne rechtskräftigen Bebauungsplan.
• Besondere Auflagen: Es bestehen keine spezifischen Auflagen aus Natur- und Landschaftsschutz oder Baulasten im Baulastenverzeichnis.

Fazit:

Das Grundstück in Aldenhoven-Dürboslar ist ein landwirtschaftlich genutztes Ackerland mit aktuellen Pachtverhältnissen. Die Lage ist sowohl verkehrstechnisch gut angebunden als auch in einem belastbaren agrarischen Umfeld situiert. Trotz historischer Bergbautätigkeiten zeigt das Gutachten keine aktuellen negativen Einwirkungen auf den Grundstückswert. Der Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung relevanter Vergleichsdaten und der Gegebenheiten vor Ort ermittelt.