Zusammenfassung der Immobilie Waller Ring 140, 28219 Bremen

Allgemeine Informationen:

• Sachverständiger: Jörg Schmid, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Grundstücksbewertung
• Verkehrswert: ca. 393.000,00 € (ermittelt zum 24.07.2023)
• Art der Immobilie: Wohn- und Geschäftshaus (Arztpraxis)
• Lage: Stadtteil Walle, Bremen
• Grundstücksgröße: 412 m²
• Baujahr: 1934/35

Objektbeschreibung:

• Bauweise: Zweigeschossig, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss
• Zusätzliche Elemente: Garage im Kellergeschoss, rückwärtiger Kelleranbau
• Zustand: Teilweise ausgebaute und sanierungsbedürftige Räume, insbesondere Badezimmer und Obergeschoss

Modernisierungen:

• 1980: Erneuerung der Fenster (Kunststoff, Isolierverglasung)
• 1990: Einbau der Ölzentralheizung
• 1994: Sanierung der Hochparterre
• 2010: Erneuerung des Heizungbrenners
• Das Treppenhaus und Teile der oberen Geschosse sind in der Modernisierung, aber noch unvollständig (Rohbauzustand).

Dach- und Gebäudebeschreibung:

• Dach: Holz-Satteldach mit Dachziegeln, ausreichend isoliert mit Flachdachgauben
• Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den 1980er Jahren
• Eingangstür: Holztür mit einfacher Verglasung

Heizung und Warmwasserversorgung:

• Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1990) mit Brenner erneuert 2010
• Warmwasser: Elektrische Durchlauferhitzer oder Boiler
• Tank: Kunststofftank im Kellergeschoss, ca. 6.000 Liter

Wohn- und Nutzflächen:

• Nutzfläche der Arztpraxis: ca. 99,00 m²
• Wohnfläche: gesamt ca. 180,00 m²
• Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 118,00 m²

Innenausstattung und Zustand:

• Wände: Glatter, einfacher Putz, teilweise Raufasertapeten
• Böden: Holzdielen, Spanplatten, PVC und Teppich; teilweise Parkett im Obergeschoss
• Sanitäranlagen: Erfordern umfassende Modernisierung und Fertigstellung

Vermietungssituation:

• Die Praxisräume im Erdgeschoss sind an einen Arzt vermietet (Vertrag bis 30.06.2024).
• Monatliche Nettokaltmiete: 1.300,00 €
• Der Mieter trägt 50 % der Betriebskosten

Bauschäden und Instandhaltungsstau:

• Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden und in einigen Räumen
• Rissbildungen an der Rückfassade; Balkon und Fenster benötigen möglicherweise Modernisierung
• Heizkessel ist stark renovierungsbedürftig
• Diverse andere bauliche Mängel erfordern eine umfassende Sanierung

Besondere Merkmale:

• Dachgeschoss mit teilweise sichtbaren Feuchtigkeitsflecken
• Balkon im Obergeschoss
• Terrassenbereich im Erdgeschoss

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet einen Überblick über die Immobilie, ihre zentrale Lage sowie den erforderlichen Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf. Potenzielle Käufer sollten alle Aspekte sorgfältig prüfen, insbesondere die baulichen Mängel und den Zustand der sanitären Installationen.