Zusammenfassung der Immobilie - Mehrfamilienhausgrundstück Annastraße 1, 06749 Bitterfeld-Wolfen

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Mehrfamilienhausgrundstück
• Standort: Annastraße 1, 06749 Bitterfeld-Wolfen, OT Bitterfeld
• Grundbuchstand: Grundbuch von Bitterfeld (Grundbuchamt Bitterfeld-Wolfen), Blatt 4351, BV Nr. 2, Gemarkung Bitterfeld, Flur 10, Flurstück 246
• Gesamtfläche: 730 m²

Lage:

• Das Grundstück befindet sich in einer mittleren Wohnlage am südlichen Rand des Ortsteils Bitterfeld.
• Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist vorhanden (Bus, Eisenbahn).
• Alle örtlichen Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Bebauung:

• Hauptgebäude:

  • Bauart: Doppelhaushälfte, einseitig angebaut
  • Baujahr: Vermutlich um 1920, umfangreiche Instandsetzungen und Modernisierungen um 2012 (einschließlich Dachgeschossausbau)
  • Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, voll ausgebautes Dachgeschoss
  • Bauweise: Mauerwerksbauweise
  • Geschätzte Gesamtwohnfläche: ca. 216 m², aufgeteilt in drei Wohnungen (zwei mit jeweils 78 m², eine mit 60 m²).
  • Der Zustand lässt eine zeitgemäße Nutzung zu.

• Nebengebäude:

  • Bauart: Einseitig angebaut
  • Baujahr: Vermutlich um 1920, teilweise saniert um 2012
  • Geschosse: Erdgeschoss und weitgehendes Dachgeschoss
  • Bauweise: Mauerwerksbauweise
  • Zustand: Durchschnittliche Gebrauchsspuren und leichte Schäden durch Nutzung; eine Nutzung als Nebengebäude ist möglich.

Erschließung:

• Anliegerstraße mit Schwarzdecke, beidseitig mit Gehwegen aus Betongehwegplatten.
• Kfz-Abstellmöglichkeiten sind in begrenztem Umfang entlang der Straße und auf dem befahrbaren Grundstück vorhanden.
• Versorgungsmedien: Elektroenergie, Erdgas, Trinkwasser, Telekommunikation.
• Entsorgung: Schmutzwasser und Fäkalien über öffentliches Kanalisationsnetz, Niederschlagswasser versickert auf dem Grundstück.

Nutzung:

• Das Grundstück wird nahezu vollständig durch die Berechtigte des Nießbrauchs (lt. Abt. IV6 des Grundbuchblattes) genutzt.
• Alle drei Wohnungen im Mehrfamilienhaus sind zu Wohnzwecken vermietet.
• An der nordöstlichen Grundstücksgrenze findet teilweise eine grenzübergreifende Nutzung durch das benachbarte Flurstück 247 statt.

Zusätzliche Hinweise:

• Aufgrund einer nur eingeschränkten Inaugenscheinnahme der Wohnungen ist die Verkehrswertschätzung vorläufig und basiert auf begrenzten Informationen.
• Für detailliertere Informationen wird auf das einsehbare Verkehrswertgutachten verwiesen, das zum Stichtag 16.02.2024 erstellt wurde.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Eigenschaften und den aktuellen Zustand des Mehrfamilienhauses sowie der damit verbundenen Nutzungsmöglichkeiten.