Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objekttyp: Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Garage
• Standort: Am Schweersort 5, 28197 Bremen, Stadtteil Woltmershausen
• Verkehrswert: € 257.000 (Stand: 15.04.2024)
• Grundstücksgröße: 244 m²
• Erstellungsdatum des Kurzexposés: 24.07.2024
• Baujahr des Wohnhauses: ca. 1980
• Restnutzungsdauer: ca. 40 Jahre

Gebäudeinformation:

• Struktur: Zweigeschossig, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss
• Wohneinheiten: Geschätzte Wohnfläche ca. 112 m², mit Dachgeschossnutzfläche
• Bruttogrundfläche (BGF) Wohnhaus: ca. 201 m² (aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss)
• Bruttogrundfläche Garage: ca. 21 m² (nur Erdgeschoss)
• Räume im Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Treppenhaus, Küche, Wohnzimmer, Essdiele, Abstellraum (Flachdach)
• Räume im Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, Treppenhaus
• Dachgeschoss: Nicht vollständig ausgebaut, teilweise zur Wohnfläche nutzbar, mit WC
• Umbaumaßnahmen: Wintergartenanbau am Wohnzimmer, zusätzlicher Abstellraum an der Garage; Ausbauarbeiten im Dachgeschoss noch nicht abgeschlossen.

Gebäudestandards:

• Bauqualität: Entspricht Normalherstellungskosten NHK 2010, geschätzte Gebäudestandards:
  • Wohngebäude: Typ 2.31, Standards ca. 2–3
  • Anbautrakt: Typ 2.23, Standards ca. 1–2
  • Garage: Typ 14.1, Standard ca. 3
• Energieversorgung: Gastherme im Bad installiert.

Lage und Verkehrsanbindung:

• Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 3,5 km
• Öffentlicher Nahverkehr: Haltestelle in ca. 800 m Entfernung; Hauptbahnhof Bremen in ca. 4 km Entfernung.
• Instandhaltungsbedarf: Es gibt einen Instandhaltungs- und Reparaturstau, die Um- und Ausbauarbeiten sind noch nicht abgeschlossen.

Bewertungsdetails:

• Bodenwert: € 84.200
• Vorläufiger Sachwert: € 250.000
• Vorläufiger allgemeiner Ertragswert: € 312.000
• Marktanpassungsfaktor: Sachwertfaktor von 1,248 ermittelt.

Nutzung und Vermietungsverhältnisse:

• Nutzung: Das Objekt wird derzeit nicht bewohnt und eignet sich sowohl für Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Besonderheiten:

• Das Objekt hat in einigen Bereichen Abweichungen von den ursprünglichen Baugenehmigungen, was ein Risiko im Wertermittlungsprozess dargestellt hat. Ein Risikoabschlag wurde in die Wertermittlung eingestellt.

Diese Zusammenfassung bietet eine umfassende Übersicht über die wichtigsten Merkmale der Immobilie. Die Informationen sind relevant für potenzielle Käufer, Investoren oder Interessenten an der Immobilie.