Zusammenfassung der Immobilie zur Zwangsversteigerung

Objektart und Kurzbeschreibung:

• Typ: Wohngrundstück mit ehemaliger gewerblicher Nutzung
• Größe: 220 m²
• Bebauung: Ein über 100 Jahre altes Wohnhaus mit angebautem Nebengebäude
• Lage: Zentral in Bad Bibra, an einer stark frequentierten Durchgangsstraße

Marktwert:

• Verkehrswert: 38.800,00 €
• Aktenzeichen: 7K 15/22, Amtsgericht 06618 Naumburg
• Wertermittlungsstichtag: 24.05.2022

Zustand und Erhaltungszustand:

• Zustand der Gebäude: Keine inneren Besichtigungen möglich, Zustand unklar. Außenbesichtigung zeigt, dass keine Modernisierungen/instandhaltenden Arbeiten in den letzten 20-30 Jahren durchgeführt wurden.
• Allgemeiner Erhaltungszustand: Befriedigend bis schlecht, gravierende Mängel und Schäden vermutet, erhebliches Risiko für mögliche Investorsanierung.

Lagebeschreibung:

• Mikrolage: Strassenansicht mit Wohn- und Gewerbenutzung, gute soziale Struktur, gute Versorgung mit Alltagsgeschäften, Schulen, und medizinischen Einrichtungen.
• Makrolage: Bad Bibra als staatlich anerkannter Erholungsort im Burgenlandkreis, gut erreichbar über Autobahnen und Bundesstraßen.

Erschließung und rechtliche Gegebenheiten:

• Erschließung: Grundstück ist erschlossen, zentrale Entsorgung über örtliches Kanalnetz. Strom, Wasser und Abwasseranschlüsse vorhanden.
• Rechtliche Aspekte: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Baulastenverzeichnis; denkmalrechtliche Auflagen bestehen für Umgestaltungen.

Gebäudebeschreibung:

• Haupthaus: 2-geschossig, massiv, vermutlich mit Bruchsteinfundament; außen mineralischer Putz.
• Anbau: Ähnliche Bauweise wie das Hauptgebäude, keine weiteren Details über Innenausstattung bekannt.
• Dacheindeckung: Sichtbare Biberschwanzeindeckung.

Besonderheiten:

• Es wurden keine näheren Angaben zu Mängeln, Schäden oder dem Zustand der inneren Ausstattung gemacht, da eine Besichtigung des Objekts nicht möglich war.
• Das Gebäude befindet sich in einem altbaulastigen Bereich und kann potenziell erhebliche Instandsetzungen erfordern.

Wichtige Hinweise für Bietinteressenten:

• Sicherheitsleistung: Bietinteressenten müssen eine Sicherheitsleistung von 10% des Verkehrswertes in Form von Bankschecks oder Bankbürgschaften erbringen.
• Gerichtskasse: Überweisungen müssen mindestens 2 Wochen vor dem Versteigerungstermin gutgeschrieben sein.

Zusammenfassung der Positionierung:

• Diese Immobilie bietet eine Möglichkeit für Investoren, die potenzielle Instandsetzung und Nutzungsmöglichkeiten in einer zunehmend urbanisierten Region suchen. Die mautbelastete Lage könnte für Wohn- oder Gewerbenutzung von Vorteil sein.

Hinweis: Diese Zusammenfassung ist nicht vollständig und beruht auf der derzeitigen Informationslage, einschließlich der Exposé-Daten und der außen durchgeführten Besichtigung. Für detaillierte Informationen und eine rechtliche Prüfung wird empfohlen, das vollständige Gutachten in der Geschäftsstelle des Versteigerungsgerichts einzusehen.