Zusammenfassung der Immobilie in Neusalza-Spremberg, Bautzener Straße 40

Allgemeine Informationen

• Standort: Neusalza-Spremberg, Bautzener Straße 40
• Flurstück: 335 der Gemarkung Neusalza-Spremberg
• Grundstücksgröße: 1.750 m²
• Aktenzeichen: Amtsgericht Görlitz: 2 K 58/23

Bebauung

• Hauptgebäude: Ein um 1850 errichteter Gasthof, teilweise unterkellert (insbesondere der Biergarten).
  • Bauweise: Erdgeschoss massiv, Obergeschoss und Dachgeschoss in Fachwerkbauweise.
  • Dach: Krüppelwalmdach mit historischer Schiefereindeckung.
• Anbauten:
  • Ein späterer Anbau mit einer Ferienwohnung.
  • Ein Nebengebäude und eine kleine Garage im nördlichen Bereich.

Nutzflächen

• Gaststätte: Ca. 150 m² Gewerbefläche, bestehend aus:
  • Drei Gasträumen
  • Zwei Sanitärbereichen
  • Küche
  • Zwei Lagerräumen
• Wohneinheiten: Ca. 138 m² Wohnfläche, aufgeteilt in:
  • Ferienwohnung im Anbau: ca. 67 m² (Eingang, Flur, Bad, Küche, drei Wohnräume).
  • Obergeschosswohnung: ca. 71 m² (Flur, zwei Bäder, Küche, drei Wohnräume).
  • Unbebaute Räume im Obergeschoss, die ungenutzt waren und über eine neue Treppe besser zugänglich gemacht werden müssen.

Zustand der Immobilie

• Das Grundstück ist derzeit ungenutzt, zeigt Verfallserscheinungen und ist von Vandalismus betroffen.
• Gasthofgebäude: Teilsaniert, jedoch ist ein stark sanierungsbedürftiger Zustand vorhanden, insbesondere aufgrund von Feuchtigkeitsschäden durch Dachdefekte.
  • Weitere Modernisierungen im Bereich Heizung, Elektrik, Fenster, Türen, Sanitär und Oberflächen wurden zuletzt durchgeführt.
• Scheune: Massive Bauweise (Naturstein- und Ziegelmauerwerk), unsanierter Zustand, aber stabil (Nutzfläche ca. 112 m²).
• Nebengebäude und Garage: Errichtet in Ziegelbauweise, unsanierter Zustand (Nutzfläche ca. 51 m²).

Grundstücksgestaltung

• Überdurchschnittlich große Fläche mit teilweise verwilderten Gartenflächen, bewachsen mit Rasen und Bäumen.
• Der nördliche Bereich des Grundstücks fällt zu den angrenzenden Nachbarn ab.
• Das Grundstück grenzt direkt an die stark frequentierte Bautzener Straße, die Teil der Bundesstraße B 96 ist.

Besonderheiten

• Alle Gebäude stehen unter Denkmalschutz, was zusätzliche Auflagen bei Sanierung und Modernisierung mit sich bringen kann.
• Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere durch die bestehenden Wohn- und Gewerbeflächen, bedarf jedoch umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten.

Diese detaillierte Zusammenfassung zeigt die wichtigsten Merkmale der Immobilie sowie den Zustand und die potenziellen Nutzungsmöglichkeiten auf.