Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Bewertender Sachverständiger: Knut Hiller-Schleehuber, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken.
• Standort: Amtsgerichtsstraße 66, 02730 Ebersbach-Neugersdorf.
• Aktenzeichen: 4 K 82/23.

Grundstücke und Verkehrswerte

1. Flurstück 2359 (bebaut):

   • Größe: 540 m²
   • Bebaut mit: Wohnstallhaus und Nebengebäude (Lager/Schuppen).
   • Erster Verkehrswert: 30.700,00 €

2. Flurstück 2360 (teilweise bebaut):

   • Größe: 200 m² (von Flurstück 2359 überbaut).
   • Verkehrswert: 750,00 €
   • Nutzung: Geringfügig überbaut; vorwiegend als Hausgarten nutzbar.

3. Flurstück 2362 (unbebaut):

   • Größe: 480 m²
   • Verkehrswert: 3.070,00 €
   • Nutzung: Theoretisch baureif, aber aufgrund der geringen Breite ist eine Wohnbebauung nicht realisierbar.

Lage

• Entfernung zum Zentrum Neugersdorf: ca. 3,6 km.
• Entfernung zum Zentrum Ebersbach: ca. 3 km.
• Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte in fußläufiger Nähe; öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
• Lagequalität: Einfache Wohnlage.

Objektbeschreibung

• Alter des Wohnhauses: Mitte 19. Jahrhundert (geschätzt); erste Bauakte von 1893 vermerkt den Einbau eines Schornsteins.
• Zustand:
  • Nach außen betrachtet ist das Wohnhaus aufgrund einer starken Verformung des Daches und sichtbarer Baufälligkeit unbewohnbar.
  • Interne Nutzung oder Baumaßnahmen sind unklar, Nachbarberichte deuten auf umfangreiche Innenausbauarbeiten hin.
  • Geschätzte Modernisierungsarbeiten erforderlich für eine wirtschaftliche Nutzung als Einfamilienwohnhaus.

Besondere Merkmale

• Bauhistorie: Der mehr als hundertjährige Überbau des Flurstücks 2360 von dem Wohnhaus wird als Teil des Stammgrundstücks betrachtet.
• Eingeschränkte Nutzung des Grundstücks: Aufgrund des Überbaus und der geringen Breite der angrenzenden Grundstücke kann kein voller Baulandpreis erzielt werden. Die Grundstücke haben die Qualität von (geordnetem) Rohbauland.

Fazit

Das bewertete Objekt umfasst mehrere Flurstücke mit einem alten Wohnstallhaus in simpelster Bauweise, das in einem ungepflegten Zustand ist. Es bedarf umfassender Modernisierungsarbeiten, um eine wirtschaftliche Nutzung zu ermöglichen. Die Lage bietet Grundbedingungen für Wohnnutzung, ist jedoch durch die baulichen Gegebenheiten und die Grundstücksbreite eingeschränkt.