Zusammenfassung der Immobilie

Grundbuch- und Lageinformationen

• Objektart: Wohn- und Geschäftsgrundstück
• Adresse: Große Seestraße 4, 06317 Seegebiet Mansfelder Land OT Röblingen am See
• Grundbuch: Röblingen (Grundbuchamt Eisleben), Blatt 1812, BV Nr. I, Gemarkung Röblingen, Flur 7, Flurstück 98/2
• Fläche: 661 m²

Lage

• Zentrale Lage im Ortsteil Röblingen am See
• Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) durch Bus und Eisenbahn
• Nähe zu örtlichen Infrastruktureinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind
• Einstufung als mittlere Wohnlage bzw. 1b-Geschäftslage (Zentrumsgebiet mit hoher Passantenfrequenz)

Bebauungsdetails

• Bauweise: Mauerwerksbau (teilweise angebaut)
• Baujahr: Vermutlich um 1920; umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen um 1992
• Stockwerke: Kellergeschoss, Hochparterre (Erdgeschoss), Obergeschoss und voll ausgebautes Dachgeschoss
• Gesamtmietfläche: Ca. 388 m²
  • Gewerbeeinheit im EG: 206 m²
  • Zwei Wohneinheiten: OG: 92 m², DG: 90 m²
• Zustand: Das Gebäude und die Gewerbe-/ Wohneinheiten sind augenscheinlich nur noch eingeschränkt instand gehalten, jedoch für eine zeitgemäße Nutzung noch geeignet.

Nebengebäude

• Rückseitig angebaut, vermutlich auch um 1920, mit späteren Anbauten
• Mauerwerks- und Holzrahmenbauweise (Anbauten)
• Vorhandene Gebrauchsspuren sowie Mauerwerks-, Fugen- und Putzrisse
• Nutzungsmöglichkeiten: Lager- und Abstellzwecke

Erschließung und Infrastruktur

• Zugänglichkeit: Anliegerstraßen „Große Seestraße“ (östlich) und „Bahnhofstraße“ (südlich) mit Schwarzdecke befestigt und Gehwegen aus Betonpflaster
• Parkmöglichkeiten: Keine Kfz-Abstellmöglichkeiten entlang der Anliegerstraßen, jedoch Parktaschen in ca. 50 m Entfernung
• Versorgungsmedien: Elektroenergie, Erdgas, Trinkwasser, Telekommunikation

Nutzung

• Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit als Dönergaststätte vermietet.
• Die Wohnungen in Ober- und Dachgeschoss sind ebenfalls vermietet (Nutzungen überwiegend zu Wohnzwecken).
• Teilweise Vermietung der südlichen Freifläche und der südöstlichen Gebäudefassade für Warenautomaten.

Sonstige Informationen

• Für detaillierte Informationen und Bewertung wird auf das Verkehrswertgutachten zum Stichtag 14.09.2023 verwiesen, das bei der zuständigen Geschäftsstelle einsehbar ist.

Diese Zusammenfassung gibt einen detaillierten Überblick über die Immobilie an der Großen Seestraße 4 im Ortsteil Röblingen am See, einschließlich der Bau- und Nutzungsdetails sowie der Lage und Erschließung.