Immobiliensummary

Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Objekt umfasst ein Grundstück mit einem Wohnhaus, einem Garagengebäude sowie einem Nebengebäude. Die genaue Grundstücksgröße liegt bei 1.685 m². Es handelt sich um ein Eckgrundstück, das in einer ländlich einfachen Wohnlage in Frankenreuth 68, 92726 Waidhaus, gelegen ist.

Lage des Objekts Die Lage wird als ländlich und einfach beschrieben. Das Grundstück hat einen kompakten, nahezu rechteckigen Zuschnitt und ist stark geneigt von Osten nach Westen.

Grundstücksbeschreibung Das Grundstück umfasst neben der Wohnfläche auch eine nicht bestimmte Teilfläche (ca. 60 m²) am Anliegerweg FlstNr. 653 in der Gemarkung Waidhaus.

Gebäudebeschreibung

1. Wohnhaus:

   • Bauweise: konventionelle Massivbauweise
   • Geschosse: 2 (Eingangs- und Obergeschoss) sowie ein Dachgeschoss (der Ausbau ist nicht bekannt).

2. Garagengebäude:

   • Bauweise: konventionelle Massivbauweise
   • Geschosse: ebenfalls 2 (Erd- und Obergeschoss) mit vermutlich ausgebautem Dachgeschoss.

3. Nebengebäude:

   • Bauweise: konventionelle Massivbauweise
   • Geschoss: 1-geschossig mit Dachgeschoss.

Baujahr und Baumaßnahmen Das Baujahr sowie mögliche Umbauten, Erweiterungen oder Modernisierungen der Gebäude sind nicht bekannt, da Planunterlagen bei den zuständigen Behörden nicht beschafft werden konnten.

Wohnfläche Die genaue Wohnfläche ist nicht angegeben, wobei vermutet wird, dass sich im Eingangs- und Obergeschoss Wohnräume befinden. Der Umfang des ausgebauten Dachgeschosses kann nicht beurteilt werden.

Beurteilung des baulichen Zustands Die Gebäude zeigen einen unterdurchschnittlichen baulichen Zustand mit einem erheblichen Modernisierungs-, Instandsetzungs- und Instandhaltungsbedarf. Im Außenbereich sind Unrat und abgemeldete, möglicherweise schrottreife Kraftfahrzeuge zu finden.

Wertermittlungsstichtag Der Wertermittlungsstichtag ist der 13.08.2024.

Verkehrswert Der ermittelte Verkehrswert beträgt 140.000 €.

Hinweis Es wird darauf hingewiesen, dass keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen wird.

Zusammenfassung: Insgesamt handelt es sich um ein größeres Grundstück in Waidhaus mit mehreren Gebäuden, die jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand sind. Der Verkehrswert von 140.000 € spiegelt den unterdurchschnittlichen Zustand und den notwendigen Renovierungsaufwand wider. Die genaue Nutzung und der Zustand der Innenräume sind aufgrund fehlender Dokumentation und nur äußerer Einsicht schlecht zu beurteilen.