Zusammenfassung der Immobilie - Jägersteig 1, 95119 Naila

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Wohnhaus mit Hofraum und Garten
• Adresse: Jägersteig 1, 95119 Naila
• Flurstück: 1520/9
• Bauart: Einfamilienhaus
• Baujahr: 1963
• Verkehrswert: 173.000 Euro
• Sachwert: 192.259 Euro
• Ortstermin: 19.12.2023
• Wertermittlungsstichtag: 19.12.2023

Fläche und Wertberechnung:

• Gesamtfläche: 213,63 m² Wohn-/Nutzfläche
• Bewirtschaftungskosten: 3.487,29 Euro/Jahr
• Rohertrag: 12.920,76 Euro/Jahr
• Liegenschaftszins: 2,50%
• Restnutzungsdauer: 27 Jahre
• Sachwertfaktor: 0,815
• Bodenwert: 29.400 Euro
• Verkehrswert pro m²: 899,98 Euro/m²

Gebäudebeschreibung:

• Gesamtbruttofläche: 449 m²
• Bauweise und Konstruktion:
  • Fundamente aus Stahlbetonstreifen.
  • Außenwände im Keller aus Betonhohlblocksteinen und verputztem Ziegelmaurerwerk in den oberen Etagen.
  • Wandstärke: 30 cm.
  • Fassadenverkleidung: Fassade mit Platten, Mosaikfliesen an Fensterbrüstungen und verputzte Elemente an der Straßenseite.
• Decken:
  • Stahlbetondecken im Keller und Erdgeschoss; Holzdecken im Obergeschoss.
• Dächer:
  • Satteldach mit Dachneigung von ca. 45 Grad, verziert mit Kunstschiefer.
  • Dachrinne und Fallrohre aus verzinktem Blech.
• Treppen:
  • Natursteintreppe im Keller, Betontreppen mit Kunststeinbelag in den oberen Geschossen, Holzwangentreppe ins Dachgeschoss.

Technische Merkmale:

• Dämmungen:
  • Einfacher Isolieranstrich gegen Feuchtigkeit.
  • Keine zusätzliche Außendämmung vorhanden.
• Bausubstanz:
  • Eine Bewertung hat Baumängel oder Schäden in Höhe von 14.939,90 Euro ergeben.

Fazit:

Das Wohnhaus in Naila bietet eine solide Bauweise aus dem Jahr 1963, mit einer umfangreichen Wohnfläche und einem guten Verkehrs- und Sachwert. Die Immobilie hat Potenzial, jedoch sind einige bauliche Mängel und Schäden zu beachten, die möglicherweise Reparaturen erfordern. Die Lage und die Eigenschaften des Hauses könnten es für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Objekt suchen, attraktiv machen.