Zusammenfassung der Immobilie Großenhül 38, 95197 Wosees

Allgemeine Informationen

• Objektadresse: Großenhül 38, 95197 Wonsees, OT Großenhül
• Verkehrswert/Marktwert: 205.000,00 € (unter Berücksichtigung der Bedingungen des Zwangsversteigerungsgesetzes)
• Bewertung durch: Kolb und Partner, öffentliche Sachverständige für die Bewertung von Immobilien

Bebauung und Nutzung

• Vorhandene Bebauten:

  • Wohnhaus
  • Lager-/Garagengebäude
  • Doppelgarage

• Annahmen zur Bebauung:

  1. Wohnhaus:

     • Anzahl der Wohneinheiten: 2 (Erd- und Obergeschoss)
     • Bauart: Unterkellerung, ausgebautes Erd- und Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss.

  2. Lager-/Garagengebäude:

     • Nutzbare Flächen: ebenerdige Lagerflächen
     • Bauart: Nicht unterkellert, Erdgeschoss.

  3. Garage:

     • Anzahl Stellplätze: 2 nicht abgeschlossene
     • Bauart: Ebenerdig mit Pultdach, nicht unterkellert.

Wohnungseigenschaften/Raumprogramm

• Wohnungen im Zweifamilienhaus:
  
  • Es bestehen keine detaillierten Angaben bezüglich des Raumprogramms, da keine Pläne existieren und keine Innenbesichtigung möglich war.

Flächenangaben

• Bruttogrundfläche (BGF) des Wohnhauses:

  • Berechnung: (9,00 m 8,75 m) + (9,70 m 6,70 m) * 4 (Geschossebenen) = 574,96 m²

• Grundstücksgröße laut Grundbuch:

  • Grundstück Fl. Nr. 594: 2.619 m²

Baubeschreibung (nach äußerem Anschein)

• Zweifamilienwohnhaus:

  • Fassade: Massive Umfassungen, verputzt und gestrichen.
  • Dach: Satteldach mit Dachsteineindeckung.
  • Fenster: Holzfenster mit Rollos sichtbar.
  • Heizung: Vermutete Zentralheizung mit Rippenheizkörpern.

• Nebengebäude/Lager:

  • Fassade unverputzt oder mit Platten verkleidet; Pultdach eventuell asbesthaltig.
  • Unterhaltungszustand: Einfache Instandhaltung mit Rückstau.

• Garage:

  • Fassade ähnlich wie beim Lager, einfache Ausführung.
  • ebenfalls Rückstau in der Instandhaltung.

Außenanlagen

• Der Zustand des Grundstücks ist stark beeinträchtigt, das Grundstück ist vermüllt und mit Unrat sowie Alten Eisen bedeckt, wodurch Zustandsbewertungen kaum möglich sind.

Energiepass

• Energiepass: Es liegt kein Energiepass vor.

Hinweise

• Für detaillierte Informationen ist eine Einsichtnahme der vollständigen Wertermittlung beim Amtsgericht während der Geschäftszeiten möglich.

Fazit

Die Immobilie in Großenhül stellt ein Zweifamilienhaus mit weiterer Bebauung dar, befindet sich jedoch in einem Zustand, der signifikante Instandhaltungsarbeiten erfordert. Der Marktwert ist im Kontext einer Zwangsversteigerung zu betrachten.