Zusammenfassung der Immobilie in Puchtastraße 4, Cadolzburg

Allgemeine Informationen:

• Art der Immobilie: Gemischt genutztes Grundstück mit Wohnhaus und Nebengebäuden.
• Fläche des Grundstücks: 370 m².
• Zustand: Marod, stark sanierungsbedürftig.
• Verkehrswert: 220.000 € (Stand: 05.12.2023).
• Verwaltende Institution: Amtsgericht Fürth, Geschäftszeichen 2 K 89/23.

Lage:

• Makrolage: Die Immobilie liegt in der Marktgemeinde Cadolzburg im Landkreis Fürth, ca. 27 km von Nürnberg, 30 km von Erlangen und 13 km von Fürth entfernt. Die Gemeinde hat etwa 11.400 Einwohner und bietet diverse Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie eine gute Verkehrsanbindung über die B8 und S-Bahn.
• Mikrolage: Die Puchtastraße ist eine schmale, asphaltierte Anliegerstraße im Ortskern von Cadolzburg, ca. 450 m vom Rathaus entfernt. Das Umfeld besteht überwiegend aus Wohnbebauung.

Grundstücksdetails:

• Größe und Zuschnitt: Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form, ca. 30 m Breite an der Straßenfront und eine mittlere Tiefe von ca. 12,5 m. Es ist nördlich und östlich eingebaut.
• Erschließung: Erschlossen durch die Puchtastraße, jedoch mit begrenzten Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum.

Bebauung:

1. Wohnhaus:

   • Zustand: Extrem desolat, stark schadhaft, umfangreiche Sanierungsbedürftigkeit. Wahrscheinlich über 100 Jahre alt (Baujahr unbekannt).
   • Bauweise: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Satteldach, teilweise Fachwerk sichtbar. Innen stark beschädigt, defekte Fenster, improvisierte Installationen.

2. Nebengebäude (Anbau am Wohnhaus):

   • Zustand: Unsaniert, ca. 100 Jahre alt, dient als Lagerraum.

3. Garagengebäude (ehemalige Werkstatt):

   • Zustand: Letztmalig 2018 umgebaut zur Garage. Fußboden teilweise schadhaft; weist Feuchtigkeitsschäden auf.

4. Werkstattanbau:

   • Zusatzbau: In schlechtem Zustand, als Werkstatt konzipiert, elektrisch erschlossen.

Insgesamt:

• Beurteilung: Das Grundstück und die baulichen Anlagen sind in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Ein Abbruch der Gebäude wäre wirtschaftlich sinnvoll, eine Neubebauung in gleicher Größe ist aufgrund gesetzlicher Abstandsflächen jedoch nicht möglich.

Diese Zusammenfassung bietet einen detaillierten Überblick über die Immobilie in der Puchtastraße 4, Cadolzburg, und weist auf die wesentlichen Merkmale und den Zustand der Objekte hin.