Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung:

• Grundstück in Villmar, Kalkstraße 8, mit einem Wohnhaus, Nebengebäude (Werkstatt) und Garage.

Allgemeine Informationen:

• Aktenzeichen: 74 K 32/21 (Amtsgericht Weilburg)
• Baujahr: Ursprünglich vor 1888 mit Anbauten um 1888 und 1951.
• Lage: Villmar, Landkreis Limburg-Weilburg, Hessen.
• Grundstücksgröße: 551 m²
• Wohnfläche: 111 m²
• Nutzfläche: Circa 299 m²
• Verkehrswert: 47.000 Euro (ermittelt am 23. Mai 2024).

Objektbeschreibung:

• Das Grundstück ist bebaut mit:
  1. Wohnhaus:
     • Bauweise: Teilweise unterkellert (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss).
     • Zustand: Mäßig bis vernachlässigt; erheblicher Modernisierungsbedarf, Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen festgestellt.
     • Letzte wesentliche Modernisierungen: Teilweise neue Fenster (2010).
  2. Nebengebäude (Werkstatt):
     • Bauart: Massivbau, Erdgeschoss und teilweise das Dachgeschoss ausgebaut.
     • Zustand: Technisch älter, Dacheindeckung und Heizung erneuerungsbedürftig, Rissbildungen festgestellt.
     • Nutzung: Gewerbliche Mietverträge vorhanden.
  3. Garage:
     • Baujahr nicht bekannt, vermutlich vor 1981, als Lagerfläche genutzt.

Lage:

• Umgebung: Ortskernlage, auch infrastrukturell gut erreichbar (Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe).
• Verkehrsanbindung: Nächste Autobahnzufahrt etwa 10 km entfernt, Bahnanbindung in 1 km Entfernung.

Rechtslage:

• Grundbuch: Zwangsversteigerungsvermerk und Zwangsverwaltung eingeschrieben.
• Privatrechtliche Situation: Momentan bestehende Mietverhältnisse, aber kein verbindlicher Mietzins; nur Nebenkosten müssen gezahlt werden.
• Öffentlich-rechtliche Situationsanalyse: Keine Denkmalschutzbelastungen; gemischte Baufläche laut Flächennutzungsplan.

Zustand und Mängel:

• Wohnhaus: Erheblicher Unterhaltungsstau; erforderlich sind umfassende Modernisierungsmaßnahmen (Fenster, Fassade, Dacheindeckung, Heizung).
• Nebengebäude (Werkstatt): Rissbildungen, Dacheindeckung veraltet und technische Einrichtungen erneuerungsbedürftig.
• Garage: Zustandsbewertung noch offen.

Wertminderungen: Aufgrund des Modernisierungsbedarfs und baulicher Mängel sind im Rahmen der Wertfeststellung relevante Abschläge gemacht worden.

Zusammenfassende Bewertung:

• Aufgrund der erkannten Mängel, des Modernisierungsbedarfs und der Unklarheiten in der Rechtslage ist der Verkehrswert auf 47.000 Euro geschätzt. Dies stellt eine ermittelte Marktschätzung dar, die stark von anstehenden Investitionen und der zukünftigen Nutzung des Objektes abhängt.

Empfohlene Schritte für Interessenten:

• Potenzielle Käufer sollten individuelle Kostenermittlungen bezüglich der notwendigen Modernisierungsmaßnahmen vornehmen sowie den rechtlichen Rahmen des Mietverhältnisses und der eventuell bestehenden Rechtsvoraussetzungen klären.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über das zu versteigernde Objekt und die relevanten Fakten, die Bietinteressenten berücksichtigen sollten.