Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für das Wohn- und Wirtschaftsgebäude in Reichshof-Schalenbach

Allgemeine Informationen:

• Objektadresse: Im Winkel 15, 51580 Reichshof-Schalenbach
• Gutachter: Dipl.-Ing. Wilhelm Westhoff, Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken
• Erstellungsdatum des Gutachtens: 09.08.2024
• Bewertungsstichtag: 30.07.2024
• Verkehrswert (Marktwert): 75.000 €
• Gutachtenumfang: 50 Seiten inkl. 14 Anlagen

Objektbeschreibung:

• Nutzung: Eingenutzt, keine gewerbliche Nutzung
• Bebauten Grundstücksart: Wohn- und Wirtschaftsgebäude in Fachwerkbauweise
• Bodenwert: 75.000 €
• Gebäudewert: 125.000 €
• Wert der Außenanlagen: 5.000 €
• Bruttogrundfläche: ca. 510 m²
• Wohnfläche: ca. 139 m²
• Jährlicher Rohertrag: 11.574 €
• Liegenschaftszinssatz: 1,00 %
• Vergleichswert: 76.000 €

Grundstück:

• Fläche: 2.730 m²
• Nutzungsarten: Garten, Grünland, Wohnbaufläche im Grundbuch nachgewiesen
• Erschließung: Über asphaltierte Gemeindestraße und Wegerecht auf Nachbargrundstück.
• Versorgung: Angeschlossen an Strom, Gas, Wasser und Kanalisation.

Bau- und Nutzungsdetails:

• Das Gebäude ist ein freistehendes, zwei-geschossiges Fachwerkhaus mit geringfügig unterkellertem Bereich.
• Das Baujahr ist unbekannt, wird jedoch auf über 100 Jahre geschätzt. Durchgeführte Renovierungen sind sichtbar, jedoch ist der Zustand des Gebäudes als desolat einzustufen, mit erheblichen Schäden im Holzfachwerk, Schimmelbildung und Renovierungsbedarf.
• Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung und einen offenen Kamin.
• Zustand: Sowohl die Innenausstattung als auch die Außenanlagen befinden sich in einem schlechten Zustand und benötigen umfassende Sanierungen.

Rechtliche Aspekte:

• Keine speziellen baurechtlichen Beschränkungen oder bekannt gewordene Belastungen, die den Verkehrswert beeinflussen würden. Der Zwangsversteigerungsvermerk ist vermerkt, aber die Verkehrswertermittlung erfolgt lastenfrei.
• Es bestehen keine Eintragungen im Altlastverzeichnis.

Wertermittlungsverfahren:

• Verkehrswert wurde basierend auf Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren ermittelt.
• Sachwert: 75.000 €
• Ertragswert: 74.000 €
• Vergleichswert: 76.000 €

Fazit: Das Gutachten kommt zum Schluss, dass der Verkehrswert des mit einem Wohn- und Wirtschaftsgebäude bebauten Grundstücks in Reichshof-Schalenbach aktuell bei 75.000 € zu bewerten ist, was sich aus den angewendeten Verfahren konsistent ergeben hat. Der Zustand des Gebäudes erfordert erhebliche Investitionen, um das Objekt wieder in einen bewohnbaren Zustand zu versetzen.