Zusammenfassung der Immobilie in Gladenbach, Gießener Straße 1a

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Grundstück mit einem Gaststättengebäude
• Adresse: Gießener Straße 1a, 35075 Gladenbach
• Verkehrswert: ca. 68.000 € (Stand: 17.01.2024)
• Gutachten erstellt von: Dipl.-Wirtsch.-Ing. Henning Schöbener

Grundstücksdaten:

• Gesamtfläche: 312 m² (unterteilt in Flurstück 10: 49 m² und Flurstück 11/2: 263 m²)
• Grundbuchblatt: Gladenbach, Blatt 2449
• Gemarkung: Gladenbach, Flur 17

Lage und Erschließung:

• Großräumige Lage: Im Bundesland Hessen, im Kreis Marburg-Biedenkopf, ca. 20 km von Marburg entfernt, gute Anbindung durch Bundesstraße.
• Kleinräumige Lage: Central im Stadtkern mit fußläufig erreichbaren Geschäften, Schulen und Ärzten; öffentliche Verkehrsmittel in ca. 100 m Entfernung.
• Erschließungszustand: Vollständig ausgebaut, alle Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser) vorhanden.

Bau- und Nutzungsdetails:

• Bauart: Das Gebäude ist ein ehemaliges Scheunengebäude, einmalig in 1975 als Gaststätte umgenutzt.
• Baujahr: Unbekannt, geschätztes Baujahr für die Scheune um 1900, keine relevanten Modernisierungen in den letzten 15-20 Jahren.
• Nutzungsstruktur: Erdgeschoss mit einem Gastraum, Küche, Damen- und Herren-WC, Personal-WC, Kühlraum.
• Zustand des Gebäudes: Allgemeiner Zustand unterdurchschnittlich, erheblicher Unterhaltungsstau; keine wesentlichen Bauschäden erkennbar, jedoch mangelnde Wärmedämmung.

Technische Ausstattung:

• Wasser- und Abwasserinstallationen: Zentrale Wasserversorgung, kommunale Abwasserableitung.
• Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2017, keine speziellen Lüftungsanlagen.
• Raumausstattungen: Vielfalt an Bodenbelägen (Fliesen), einfache Ausstattung der sanitären Einrichtungen, Holzfenster, Putz- und Fliesenwände, keine wesentliche Küchenausstattung in der Bewertung enthalten.

Rechtliche Situation:

• Privatrechtliche Bindungen: Geh- und Fahrrechte an angrenzende Flurstücke, Grunddienstbarkeit für den Betrieb einer Gaststätte.
• Öffentlich-rechtliche Belastungen: Keine relevanten Eintragungen im Baulastenverzeichnis oder zum Denkmalschutz, Objekt gehört nicht zu den kartierten Einzelkulturdenkmalen.

Ertragswert:

• Ermittlung des Ertragswertes: Der Ertragswert des Objektes wurde durch Anwendung des Ertragswertverfahrens geschätzt, unter Berücksichtigung von marktüblichen Mietpreisen und Bewirtschaftungskosten.
• Jährlicher Reinertrag: Ca. 6.446,89 €, unter Berücksichtigung von Bewirtschaftungskosten und anderen Erträgen.

Zusammenfassung der Wertermittlung:

• Der Verkehrswert des Grundstücks einschließlich des Gaststättengebäudes beträgt gemäß der Ertragswertermittlung ca. 68.000 €.
• Die rechtlichen und baulichen Rahmenbedingungen sowie der Zustand des Gebäudes wurden im Kontext der Verkehrswertermittlung detailliert geprüft.

Fazit:

Die Immobilie in Gladenbach, Gießener Straße 1a, bietet eine solide Basis für Gastronomiebetriebe, benötigt jedoch umfassende Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, um den baulichen Zustand zu verbessern und die langfristige Nutzung sicherzustellen.