Zusammenfassung des Immobilienangebots in Hamm

Allgemeine Informationen

• Objekt: Einfamilienhaus
• Adresse: Im Griesenbruch 3 b, 59071 Hamm, Nordrhein-Westfalen
• Gutachten: Gutachten Nr. 2024.029-ZV, erstellt von Bastian Bienek, M. Sc. RWTH, Sachverständiger für Immobilienbewertungen.
• Auftraggeber: Amtsgericht Hamm
• Wertermittlungsstichtag: 14.05.2024
• Abschlussdatum des Gutachtens: 21.06.2024

Grundstücksdetails

• Gemarkung: Braam-Ostwennemar
• Flurstück: 576
• Grundstücksgröße: 332 m²
• Bauart: Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus bebaut und zeichnet sich durch eine nahezu rechteckige Form aus.
• Bodenrichtwert: 230 EUR/m²
• Bodenwert (Modelwert): 76.360 EUR

Gebäudebeschreibung

• Bauart: Zweigeschossiges Reihenendhaus mit Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, Flachdach
• Baujahr: Ca. 2018
• Bruttogrundfläche (BGF): Ca. 164 m² (Erster Stock und Erdgeschoss jeweils ca. 82 m²)
• Wohnfläche (WF): Ca. 127 m²
• Einrichtungsmerkmale: Normale Bauqualität, teilweise sichtbare Schäden wie Rissbildungen an Wänden und abgesackte Böden, deutlich sichtbarer Instandhaltungsstau (Wertminderung geschätzt auf 5.000 EUR).
• Außenanlagen: Garten mit Terrasse, Gartenhaus aus Holz, zwei Stellplätze vor dem Haus

Infrastruktur und Lage

• Makrolage: Hamm liegt zwischen Dortmund und Münster, gut zu erreichen über die Autobahnen A1 und A2.
• Mikrolage: Ca. 5,3 km vom Stadtzentrum Hamm, Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von 1,5 km, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
• Umgebungsbebauung: Überwiegend ein- bis zweigeschossige Wohngebäude, ruhige und gepflegte Wohngegend.

Wertermittlung

• Vorläufiger Sachwert: 383.552 EUR
• Marktanpassung: Sachwertfaktor von 1,06 ergibt einen marktangepassten Sachwert von 406.565 EUR
• Abschlag aufgrund konjunktureller Entwicklungen: 10% -> Angewendeter Wert nach Anpassung: 365.909 EUR
• Verkehrswert des Einfamilienhauses: 355.000 EUR

Schlussfolgerung

Das Einfamilienhaus in Hamm ist ein modernes, jedoch sanierungsbedürftiges Objekt mit einer soliden baulichen Grundlage und einem attraktiven Standort. Die vorhandenen Mängel sowie der sichtbare Instandhaltungsstau erfordern eine Preisreduktion. Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 355.000 EUR, was das Objekt für potenzielle Käufer interessant machen könnte, insbesondere in Anbetracht der guten Lage und den Infrastrukturmerkmalen.

Die Immobilie ist für Interessenten geeignet, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen, um den Wert zu steigern und die Wohnqualität zu verbessern.