Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Neuberg, Brüder-Grimm-Strasse 6

Allgemeine Informationen

• Objektart: Wohnungseigentum in einem Zweifamilienhaus
• Baujahr: ca. 1971
• Verkehrswert (Stand: 29.08.2023): ca. 200.000 €
• Wohnfläche: ca. 112 m²
• Grundstücksgröße: ca. 726 m²

Grundstücks- und Lagebeschreibung

• Lage: In Neuberg, Ortsteil Ravolzhausen, umgeben von überwiegend wohnbaulichen Nutzungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 0,5 km entfernt, Kindergarten in unmittelbarer Nähe.
• Erschließung: Anliegerstraße mit mäßigem Verkehrsaufkommen, vollständige Erschließung vorhanden (Wasser, Kanal, Strom).
• Gestalt/Form: Grundstück hat eine Front von ca. 22 m und eine mittlere Tiefe von ca. 32 m.

Gebäude und Ausstattung

• Gebäudeart: Zweifamilienwohnhaus, zweigeschossig, unterkellert und freistehend.
• Bauweise: Massivbau, mit Streifenfundamenten und Mauerwerk.
• Dach: Satteldach mit Dachziegeln und Kupfer-Dachrinnen.
• Technische Ausstattung: Zentrale Wasserversorgung, Ableitung über kommunales Abwasserkanalnetz.
• Zustand des Gebäudes: Es sind Putzschäden an der Giebelseite sichtbar.

Sondereigentum

• Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss:
  • Wohnfläche: 112 m² (inklusive drei Kellerräume und zwei Dachbodenräume)
  • Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; keine Sichtprüfung der Inneneinrichtungen und -ausstattungen erfolgt.

Nutzung und Mietverhältnisse

• Aktuelle Nutzung: Das Grundstück ist mit einem Wohngebäude bebaut, derzeit keine detaillierten Informationen zu bestehenden Mietverhältnissen vorliegend.

  Verkehrswertermittlung und Methoden

• Bewertungsverfahren: Es wurden sowohl Vergleichswert- als auch Ertragswertverfahren angewendet. Der Vergleichswert beträgt ca. 198.000 € und der Ertragswert ca. 203.000 €.
• Die abschließende Schätzung des Verkehrswertes orientiert sich an den ermittelten Verfahrensergebnissen und beläuft sich auf 200.000 €.

Besonderheiten

• Zugang: Ein Zugang zum Gebäude war nicht möglich, die Bewertung erfolgte nach äußeren Anzeichen.
• Rechtslage: Im Grundbuch von Neuberg, Blatt 2847, keine belastenden Eintragungen vermerkt. Der aktuelle Zustand des Baulastverzeichnisses zeigt keine wertbeeinflussenden Eintragungen.

Fazit

Die Immobilie in der Brüder-Grimm-Strasse 6 bietet eine solide Wohnfundament in einer gemischten Baufläche in Neuberg. Mit einer anvisierten Verkehrswertermittlung von 200.000 € und der Möglichkeit einer Mieteinnahme scheint die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Ein gewisser Pflegebedarf wird durch die erwähnten Putzschäden jedoch angedeutet.