Zusammenfassung der Immobilie Grafweg 10, 57368 Lennestadt - Maumke

Allgemeine Informationen:

• Gutachten über den Verkehrswert (Marktwert) eines 66.849/100.000 Miteigentumsanteils an einem Zweifamilienwohnhaus, erstellt von Michael Söhler, geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung.
• Das Gutachten wurde am 22. Juni 2024 erstellt.

• Verkehrswertermittlung zum Zwecke der Zwangsversteigerung, geschätzter Verkehrswert beträgt rund 150.000 €.

  Objektdetails:

• Adresse: Grafweg 10, 57368 Lennestadt - Maumke
• Art: Wohnungseigentum im Erdgeschoss eines Zweifamilienwohnhauses (Fertighaus, erbaut 1974).
• Besonderheiten: Umfasst eine integrierte Garage sowie Kellerraum und Flur im Untergeschoss, bezeichnet als Wohnungseigentum Nr. 1 im Aufteilungsplan.

Lage:

• Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die Bundesstraße 236 und die Ruhr-Sieg-Strecke.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe.
• Umgebung geprägt durch waldreiche Mittelgebirgslandschaft, Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Boden- und Erschließungsbedingungen:

• Grundstücksfläche: 1.288 m² (Teilbereiche: 615 m² bebaut - für das Wohnhaus; 673 m² unbebaut).
• Vollständig erschlossen durch öffentliche Versorgungsleitungen.
• Keine Altlasten oder Baulasten bekannt, ein Geh- und Fahrrecht ist im Grundbuch verankert.

Gebäude und Ausstattung:

• Bauweise: Freistehendes, eingeschossiges Zweifamilienhaus mit einem Walmdach, unterkellert.
• Sanierungszustand: Mangelndes Instandhaltungsniveau, erheblicher Modernisierungsbedarf. Fenster im Erdgeschoss wurden 2011 erneuert, umfassende Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich.
• Innenausstattung der Wohnungen in teilweise stark abgenutztem Zustand, Keller und Technik nicht überprüft.

Wirtschaftliche Situation:

• Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit etwa zweieinhalb Jahren leerstehend.
• Der Ertragswert wurde aus den marktüblichen Mietpreisen abgeleitet, der jährliche Rohertrag beträgt ca. 11.867,88 €, Bewirtschaftungskosten wurden auf ca. 3.466,00 € geschätzt.

Verkehrswertermittlung:

• Durchführung der wertbestimmenden Verfahren: Vergleichswert-, Ertragswert-, und Sachwertverfahren.
• Der Ertragswert für das Sondereigentum Nr. 1 beträgt ca. 147.965,53 € nach Abzug von besonderen objektspezifischen Merkmalen und Modernisierungskosten.
• Der anteilige Bodenwert für die Wohnung beträgt ca. 28.800,00 €.

Rechtliche Aspekte:

• Grundbuchauszug zeigt Miteigentumsanteil und Eintragung eines Geh- und Fahrrechts.
• Zwangsversteigerung wurde angeordnet, belastend im Grundbuch, jedoch wertneutral für die Verkehrswertermittlung behandelt.

Fazit: Die zu bewertende Immobilie an der Adresse Grafweg 10 stellt sich als eine sanierungsbedürftige Eigentumswohnung dar, die sowohl als Wohnraum als auch als potenzielles Investitionsobjekt vorgesehen werden kann, jedoch durch den langen Leerstand und die erforderlichen Investitionen in die Modernisierung belastet ist. Die Marktanalyse zeigt eine potenzielle Nachfrage, jedoch mit einer voraussichtlichen Abnahme der Kaufverträge im Kreis Olpe.