Immobilienzusammenfassung: Bebaute Grundstück in Bad Oeynhausen

Allgemeine Informationen:

• Ort: Bad Oeynhausen, Bekweg 1, 32547 Bad Oeynhausen
• Grundbuch: Rehme
• Flurstück: 365
• Grundstücksgröße: 700 m²
• Baujahr: 1964 (modernisiert 1986 - fiktives Baujahr)
• Nutzungsart: Zweifamilienhaus
• Anzahl der Geschosse: Voll unterkellert, Erdgeschoss und Obergeschoss
• Aktueller Verkehrswert (Stand 07.02.2023): 277.000 €

Eigentumsverhältnisse:

• Auftraggeber: Amtsgericht Bad Oeynhausen
• Zwangsversteigerung (Aktenzeichen 3 K 004/21): Das Gutachten bezieht sich auf die aktuelle Zwangsversteigerung.

Lagebeschreibung:

• Gemarkung: Rehme
• Kreis: Minden-Lübbecke
• Regierungsbezirk: Detmold
• Bundesland: Nordrhein-Westfalen
• Wohnlage: Ortsrandlage, geeignet für Wohnnutzung
• Entfernungen:
  • Zentrum: ca. 5 km
  • Bushaltestelle: ca. 200 m
  • Bahnhof: ca. 4 km
  • Geschäfte: ca. 2 km

Grundstücksbeschreibung:

• Topografie: Starke Hanglage, annähernd parallelogrammförmig mit einer mittleren Breite von ca. 22 m und einer Tiefe von ca. 32 m.
• Erschließung: Zugang über die Straße Bekweg; provisorisch ausgebaut, keine Gehwege.
• Versorgungsanschlüsse: Elektrizität, Gas, Wasser, Kanalisation, Telefon vorhanden.

Gebäudebeschreibung:

• Art des Gebäudes: Zweifamilienhaus mit Garage im Kellergeschoss.
• Wohnfläche: Erdgeschoss ca. 69 m², Obergeschoss ca. 63 m². Das Dachgeschoss ist ausgebaut, jedoch ohne Baugenehmigung als „Schwarzbau“ anzusehen.
• Ausstattung: Durchschnittliche bis einfache Bauweise; Dach mit Tonpfannen, verputzte und gestrichene Innenwände.
• Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2018. Warmwasserversorgung zentral.
• Zustand und Mängel: Fassade sanierungsbedürftig, Risses in der Fassade, Feuchtigkeit im Keller, unvollständige Dachentwässerung, abgängige Hauseingangstür. Wertminderung aufgrund von Mängeln geschätzt auf ca. 35.000 €.

Verkehrswertermittlung:

• Bodenwert: 84.000 €.
• Wert der baulichen Anlagen: 468.996 € (nach Berücksichtigung der Baumängel auf 252.085 € gesenkt).
• Endgültiger Verkehrswert: 277.000 €.

Besonderheiten:

• Keine Denkmalschutzauflagen.
• Bodenuntersuchungen nicht vorhanden, keine Altlasten festgestellt.
• Die Immobilie weist rechtlich keine bekannten Belastungen und Beschränkungen auf.

Anlagen und Dokumentation: Das Gutachten enthält verschiedene Grundrisse (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss), Ansichten (Nord-, Süd-, West-, und Ostansicht) sowie die Dokumentation zum aktuellen Zustand des Gebäudes.

Zusammenfassung: Die angebotene Immobilie in Bad Oeynhausen stellt ein Zweifamilienhaus dar, das aufgrund seines Alters und der bestehenden Mängel in einem sanierungsbedürftigen Zustand ist. Es befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage, ideal für Familien. Der ermittelte Verkehrswert ist im Vergleich zum regionalen Immobilienmarkt relevant, insbesondere unter den gegebenen Umständen der Zwangsversteigerung.

Das Gutachten stellt eine detaillierte Analyse des aktuellen Wertes sowie der rechtlichen und baulichen Gegebenheiten der Immobilie zur Verfügung, was für potenzielle Käufer in der Zwangsversteigerung von entscheidender Bedeutung ist.