Zusammenfassung der Immobilie: Freistehendes Zweifamilienhaus in Hille

Objektinformationen:

• Objektart: Freistehendes Zweifamilienhaus
• Lage: Hauptstraße 94, 32479 Hille, Nordrhein-Westfalen
• Zustand: Teilunterkellert, inklusive Einzelgarage und Gartenpavillon
• Baujahr: Um 1920, mit verschiedenen Genehmigungen für Umbauten und Erweiterungen bis 2004
• Verkehrswert: 336.000,00 EUR (Stand 15. Dezember 2022)

Grundstücksbeschreibung:

• Grundstücksgröße: 2.517 m²
• Bodenrichtwert: 75,00 EUR/m², bewertet als Wohnbaufläche
• Erschließungszustand: Voll erschlossen (Asphaltierte Hauptstraße, Bürgersteige, öffentliche Versorgungsleitungen)
• Hanglage: Stark hangig, keine Altlasten bekannt
• Nachbarschaft: Wohngebiet mit 1- bis 2-geschossigen Bauten, angrenzend an Waldflächen und landwirtschaftliche Flächen

Gebäudebeschreibung:

Allgemeine Merkmale:

• Art: Zweifamilienhaus mit einem Erdgeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss und einer Teilunterkellerung.
• Bruttogrundfläche: Ca. 482 m²; Wohnfläche insgesamt 295 m²
• Ausstattung: Standard der Baualtersklasse, keine Innenbesichtigung möglich
• Bodenbeläge: Diverse Materialien (Fliesen, Laminat, etc.)
• Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr ca. 1989)
• Heizung: Gaszentraletagenheizung

Nebengebäude:

1. Einzelgarage
   • Massivbauweise, nicht isoliert
   • Flachgeneigtes Dach, Welleternitdeckung
2. Gartenpavillon
   • Holzbauweise, mit Holzbelag
   • Walmdach mit Schindeleindeckung

Rechtslage:

• Eingetragene Belastungen und Rechte:
  • Wohnrecht für Altenteilregelungen
  • Schmutzwasserleitungsrecht
  • Persönliche Dienstbarkeiten

Markt- und Gebäudevaluation:

• Restnutzungsdauer: 33 Jahre geschätzt
• Verkehrswert-Bestimmung:
  • Immobilienwertermittlungsverordnung ImmoWertV 2021 angewandt
  • Sachwertverfahren als Bewertungsbasis gewählt
  • Verkehrswert unter Berücksichtigung der Rechte und Belastungen ermittelt

Erläuterungen und Risikobewertung:

• Marktentwicklung: Rückgang der Bevölkerung in Hille, schwache Nachfrage nach Immobilien, steigende Zinsen und Baupreise
• Bausubstanz: Durchschnittlicher baulicher Zustand, keine wesentlichen Baumängel festgestellt
• Verwertbarkeit: Normal einzustufen

Fazit:

Das freistehende Zweifamilienhaus in Hille bietet durch seine Lage sowie die vorhandenen Strukturen eine solide Nutzungs- und Verwertungsmöglichkeit. Allerdings sollten potenzielle Käufer die rechtlichen Belastungen und die baulichen Gegebenheiten berücksichtigen, um ein passendes Nutzungskonzept zu entwickeln.