Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie Karl-Benner-Straße 44, 35396 Gießen-Wieseck

Allgemeine Informationen

• Verkehrswert: 576.000,00 € (in Worten: fünfhundertsechsundsiebzigtausend Euro)
• Flurstücksnummer: 509/1, Gemarkung Wieseck, Blatt 7485 des Amtsgerichts Gießen
• Grundstücksgröße: 317 m²
• Gutachter: Dipl.-Bauingenieur Jens Maurer, Ingenieurbüro für Bauwesen Ban

Lage

• Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Wieseck der Universitätsstadt Gießen, im älteren Wohngebiet, das als Wohnbaufläche klassifiziert ist.
• Gießen hat circa 95.000 Einwohner und ist ein wichtiger regionaler Verkehrsknotenpunkt.
• Wieseck ist gut durch öffentliche Verkehrsmittel erreichbar und über die Gießener Straße an den Stadtverkehr angebunden.
• In der Umgebung finden sich Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Einzelhandelsunternehmen und Dienstleistungen.

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Es bestehen keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Grundbuch.
• Das Grundstück ist voll erschlossen und unterliegt keiner Denkmalschutzregelung, jedoch müssen Belange des Umgebungsschutzes aufgrund eines benachbarten Kulturdenkmals beachtet werden.
• Das Grundstück liegt im rechtlichen Innenbereich ohne Bebauungsplan, jedoch als Wohnbaufläche gemäß Flächennutzungsplan.

Objektbeschreibung

• Die Immobilie umfasst ein freistehendes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, einer Garage und entsprechender Freifläche.
• Baujahre: 2002/2003; das Wohnhaus ist teilunterkellert mit Erd- und Obergeschoss sowie einem nicht offiziell genehmigten Dachgeschoss.

Wohnbereich

• Erdgeschoss: Ca. 89 m², bestehend aus Wohn-Esszimmer, Küche, zwei Zimmern, Badezimmer und einem kleinen WC.
  • Zugang zur Terrasse mit Gartenblick.
• Obergeschoss: Ca. 80 m², annähernd derselbe Schnitt wie im Erdgeschoss, jedoch mit Balkon.
• Das Dachgeschoss ist als separate, nicht genehmigte Wohneinheit genutzt (geschätzte Wohnfläche ca. 60 m²).
• Kellergeschoss: Ca. 75 m², teilweise als Hobbyraum und Büro genutzt.

Bauliche Merkmale

• Für die Außenwände wurde Liapor-Dämmstein verwendet, mit einem mineralischen Außenputz.
• Die Konstruktion ist solide, jedoch mit erkennbaren Unterhaltungsstaus.
• Die technischen Ausstattungen entsprechen dem Standard der Bauzeit und sind funktional.
• Heizungsanlage: Gastherme mit Fußbodenheizung, zusätzlich ein stillgelegter Kaminofen.

Außenanlagen

• Garten- und Grünflächen, eine befestigte Hoffläche und eine Betonfertigteilgarage.

• Die Außenanlage ist insgesamt als zweckmäßig zu bewerten.

  Wirtschaftliche Daten

• Bodenwert: 181.000,00 €
• Der Sachwert des Wohnhauses betrug 432.941,91 € (nach Alterswertminderung).
• Die Garage hat einen Wert von 5.478,81 €.
• Sachwert gesamt (Gebäude und Außenanlagen): 640.420,72 €
• Angepasster Sachwert: 601.995,48 €

Verfahrenswahl für Wertermittlung

• Der Verkehrswert wurde sowohl nach Ertragswert- als auch nach Sachwertverfahren ermittelt, wobei das Sachwertverfahren als Hauptansatz diente.
• Der finale, gerundete Verkehrswert beträgt 576.000,00 €.

Besonderheiten

• Bei der Bewertung wurden allgemeine Renovierungs- und Sanierungsbedarfe berücksichtigt, die zu einer Pauschalminderung des Wertes führten.
• Das Gutachten basiert auf einer Besichtigung, die jedoch nicht alle Bereiche des Hauses erfassen konnte (z.B. Ober- und Dachgeschoss waren nicht zugänglich).

Diese Zusammenfassung stellt die wesentlichen Merkmale der Immobilie und die Ergebnisse der Verkehrswertermittlung dar, um potenziellen Käufern oder Interessierten eine klare Vorstellung des Objekts und seiner Bewertung zu geben.