Zusammenfassung der Immobilie:

Allgemeine Informationen:

• Objektadresse: Finnentroper Weg 26, 13507 Berlin
• Art der Immobilie: Freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienwohnhaus
• Grundstücksgröße: 600 m²
• Baujahr: 1933
• Verkehrswert (Stand 06.03.2024): Ca. 515.000 €

Gebäudebeschreibung:

• Bauweise: Massive Bauweise mit Vollunterkellerung
• Geschossaufteilung:
  • Erdgeschoss (EG): Hochparterre
  • Obergeschoss (OG): Ausgebaut
  • Dachgeschoss (DG): Nicht ausgebaut
• Raumstruktur: Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert

Sanierungs- und Modernisierungszustand:

• Bauzustand: Derzeit in einem nicht bezugsfertigen Zustand mit verschiedenen Mängeln und Renovierungsbedarf, besonders im Bereich der Gebäudehülle und Innenräume.
• Durchgeführte Maßnahmen: Teilsaniert mit begonnenen Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen insbesondere im Obergeschoss.
• Fehlende Ausstattung: Keine Küche in beiden Geschossen vorhanden.
• Heizung: Gaszentralheizung von 2004.
• Fenster: Isolierverglaste Fenster in verschiedenen Bereichen, darunter auch 3-fach verglaste Fenster im Obergeschoss.

Erdgeschoss (EG):

• Zugang: Über Außentreppe
• Räume: Küche mit Zugang zum Garten, Badezimmer
• Keller: Vollkeller mit verschiedenen Abstellräumen und einem Heizungskeller.

Obergeschoss (OG):

• Räume: Zusammengelegter Wohnraum/Küche, variierende Zimmer, zwei Balkone.
• Badezimmer: Vorhanden, mit unvollständiger Verkleidung.

Außenbereich:

• Garten: Begrünte Flächen mit Baum- und Strauchbestand.
• Zufahrt: Überdachter Stellplatz auf der Nordseite.

Lagebeschreibung:

• Das Grundstück befindet sich im nördlichen Bezirk Reinickendorf / Tegel, in einem Wohngebiet, das hauptsächlich von Einfamilienhäusern geprägt ist. Hoher Grünflächenanteil in der näheren Umgebung und Zugang zu Erholungsgebieten wie dem Tegeler See (ca. 1,1 km entfernt).
• Verkehrsanbindung:
  • ÖPNV-Anbindung durch Buslinien (ca. 350 m).
  • U-Bahnstation Holzhauser Straße in ca. 850 m Entfernung.
  • S-Bahnstation Tegel ca. 1,7 km entfernt.
• Umfeld: Allgemeine Infrastruktur (Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten) ist vorhanden und im mittleren Status gemäß Berliner Mietspiegel aufgeführt.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Das Grundstück ist nicht in der Denkmalliste eingetragen und es bestehen keine denkmalschutzrechtlichen Beschränkungen.
• Aktuelle baurechtliche Beanstandungen oder Auflagen sind nicht vorhanden.
• Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis.

Bewertung:

• Das Bewertungsobjekt präsentiert sich als sanierungsbedürftig mit Potenzial zur Modernisierung. Die bereits begonnenen Arbeiten im Obergeschoss können durch Käufer fortgesetzt werden. Die Lage und das Grundstück bieten aufgrund der Umgebung und Infrastruktur ein attraktives Investitionspotential.

Zusammenfassung der Merkmale: