Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienart:

• Typ: Zweifamilienhaus
• Lage: 38889 Blankenburg, Westerhäuser Str. 29

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Grundbuch: Blankenburg, Blatt 5841
• Flurstück: 1370, Flur: 37
• Gutachtenstichtag: 28.05.2024
• Verkehrswert: 270.000,00 € (gerundet auf volle 5.000 €)
• Zweck des Gutachtens: Zwangsversteigerung

Bauliche Gegebenheiten:

• Baujahr: Circa 1890
• Bauweise: Überwiegend Massivbau und teilweise Fachwerk; größtenteils unterkellert, mit ausgebaute Dachgeschosswohnung.
• Modernisierung: Es wurden umfassende Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter Dacherneuerung, Modernisierung der Fenster und Außentüren sowie der Sanitärinstallationen, Heizungsanlage und Innenausbau.
• Reparaturstau: Es besteht augenscheinlich ein Reparaturstau mit Feuchtigkeits- und Putzschäden am Kellermauerwerk sowie teilweise notwendigen Fassadenarbeiten.

Wohnungen:

• Wohnung 1:
  • Küchenzeile: Besteht aus Ober- und Unterschränken, Herd mit Ceranfeld, Spüle, Geschirrspüler, Umlufthaube (Wert: ca. 2.500 €).
  • Sanitär: Badezimmer mit Eckwanne und Dusche, wandhängendem WC und Waschbecken (gute Ausstattung).

• Wohnung 2:

  • Küchenzeile: Enthält Herd, Spüle, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank (Wert: ca. 1.500 €).
  • Sanitär: Badezimmer mit Dusche, wandhängendem WC und Waschbecken (mittlere Ausstattung).

  Ausstattung:

• Heizungssystem: Gas-Zentralheizung (Brenntwertheizung, Baujahr 2015) mit überwiegend Stahlradiatoren und teilweise Fußbodenheizung.
• Fenster: Überwiegend Kunststoff, teilweise Holz mit Doppelverglasung.
• Böden: Überwiegend Fliesen in den Bädern und Küchen, Kunststoff- und Textilbeläge in Wohnbereichen.

Außenanlagen:

• Dach: Satteldächer mit lasierten Tonziegeln.
• Außenputz: Überwiegend Rauputz, teilweise Ziegelstein.
• Nebengebäude: Garagengebäude mit zwei Garagen, teilweise trockene und sanierte Flächen.

Lagebeschreibung:

• Stadt: Blankenburg, ca. 12 km westlich von Quedlinburg und 14 km östlich von Wernigerode.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die A36 und an das Streckennetz der Deutschen Bahn; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in unmittelbarer Nähe.
• Umgebung: Mittlere Wohnlage in der Nähe zum Stadtzentrum (ca. 1.000 m) mit Geschäften des täglichen Bedarfs.

Versorgungsanlagen:

• Versorgungsleitungen: Anschluss an elektrische Strom-, Gas- und Wasserversorgung, sowie Kanalanschluss und Telefonanschluss.

Besonderheiten:

• Energieausweis: Vorhanden und eingesehen, spezifische Details jedoch nicht angegeben.
• Denkmalschutz: Liegt nicht vor, laut Auskunft des Landkreises Harz.

Diese detaillierte Zusammenfassung liefert alle wesentlichen Informationen über die Immobilie an der Westerhäuser Str. 29 in Blankenburg, inklusive baulicher und rechtlicher Gegebenheiten sowie der Umgebungs- und Infrastrukturmerkmale.