Zusammenfassung des Immobilien-Gutachtens

Objektbeschreibung:

• Adresse: Riesen-Klos-Straße 8, 63599 Biebergemünd - Breitenborn A.B
• Art des Objekts: Einfamilienwohnhaus mit Garage
• Baujahr: 1973
• Gesamtfläche: 771 m²
• Nutzfläche: 170,30 m²

Gutachter:

• Name: Reinhold Beck
• Zertifizierung: Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von Grundstücken
• Begutachtungsdatum: Stichtag 24.05.2024

Wertermittlungsergebnisse

• Verkehrswert (Marktwert): 230.000 €
• Sachwert: 230.000 €
• Ertragswert: 220.000 €

Grundstück und Lage

• Gemarkung: Breitenborn A.B
• Flurstück: 14, Flur 6
• Bodenwert: 80.000 €
• Lage: Ruhige Seitenstraße, einfache Wohnlage; gute Anbindung an Verkehrsinfrastruktur (Bundesstraße, Autobahnanschlüsse, Bahnhof). Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Bushaltestelle fußläufig.

Bebaubarkeit und Erschließung

• Erschließungsgrad: Baureifes Land, beitrags- und abgabenfrei
• Rechtliche Situation: Zwangsversteigerung angeordnet, keine weiteren wertbeeinflussenden Belastungen festgestellt

Bau- und Ausstattung

• Gebäude: Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert
• Zustand: Einfacher Zustand, Wartungs- und Renovierungsbedarf erforderlich
• Wesentliche Bauteile:
  • Massivbauweise mit Stahlbetonstreifenfundamenten
  • Satteldach mit Betondachsteinen
  • Kunststofffenster mit zweifach Verglasung
  • Keine nennenswerten Modernisierungen in den letzten 10 Jahren, einige Innenausbauarbeiten begannen 1999, jedoch nicht abgeschlossen
• Garagenbeschreibung: Einzelgarage im gleichen Baujahr, Zustand allgemein verbraucht

Nutzungsmöglichkeiten

• Das Wohnhaus wird derzeit selbst genutzt, keine Mietverhältnisse oder gewerbliche Nutzungen vorhanden.
• Nachhaltige Folgenutzung: Annahme einer wohnwirtschaftlichen Nutzung.

Festgestellte Mängel

• Unvollständig ausgeführte Bauarbeiten (z.B. Bad, WC und Deckenverkleidungen)
• Schäden im Wintergarten
• Teilweise defekte Dachverkleidungen
• Gesamte Außentreppe unbefestigt und beschädigt

Fazit

Das Gutachten bescheinigt, dass das Grundstück in einem einfach ausgeführten, sanierungsbedürftigen Zustand vorliegt, mit einem hohen Wartungs- und Renovierungsbedarf. Der Verkehrswert orientiert sich an den kostentechnischen Gegebenheiten und dem voraussehbaren Marktwert. Die Wertermittlung wurde im Rahmen der jeweiligen rechtlichen Vorgaben gemäß dem Wohn- und Immobiliengesetz durchgeführt.

Das Gutachten umfasst insgesamt 79 Seiten, inklusive einer detaillierten Analyse der Ertrags- und Sachwertrechnung, sowie Beurteilungen von baulichen Mängeln und Nutzungsmöglichkeiten.