Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus in Oberharz am Brocken

Allgemeine Informationen:

• Standort: Grabenstr. 24, 38899 Oberharz am Brocken OT Hasselfelde
• Grundbuch: Hasselfelde, Blatt 470
• Verkehrswert: 140.000 € (Stand: 28.03.2024)

Grundstücksdetails:

• Flurstücke: 272 und 203
• Erschließungszustand: Voll ausgebaut, Fahrbahn geteert
• Versorgungsanschlüsse: Elektrischer Strom, Wasser, Kanalanschluss, Telefon

Lage:

• Entfernung zum Ortszentrum: 400 m
• Einkaufsmöglichkeiten: Ca. 500 m entfernt
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle ca. 800 m entfernt
• Umgebungsstruktur: Einfache bis mittlere Wohnlage, geringe Verkehrsdichte

Rechtliche Gegebenheiten:

• Grundbuchliche Belastungen: Eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit, keine wertrelevante Beeinträchtigung
• Denkmalschutz: Teil eines Kulturdenkmals (Altstadt), im Denkmalverzeichnis Sachsen-Anhalt geführt

Gebäudebeschreibung:

• Bautyp: Einfamilienhaus, zweigeschossig, teilausgebautes Dachgeschoss
• Baujahr: Ca. 1930 (geschätzt)
• Konstruktionsart: Fachwerkhaus mit Bruchsteinen
• Unterkellerung: Ja

Innenausstattung:

• Bodenbeläge: Holzfußböden, teilweise mit Laminat- und Textilbelägen
• Badezimmer: Einfache bis mittlere Ausstattung, mit Wanne, Dusche und Waschbecken
• Küche: Einfache Küchenausstattung
• Fenster: Kunststofffenster mit doppelter Verglasung
• Heizung: Öl-Zentralheizung mit Stahlradiatoren

Außenanlagen:

• Nebengebäude:
  • 3 Stahlblechgaragen, Baujahr 1993, normaler Zustand
  • Gartenhaus/Werkstatt in Holzbauweise, normaler Zustand
• Dach: Satteldach, Dacheindeckung mit glasierten Dachziegeln

Zustand:

• Allgemeinzustand: Normaler baulicher Gesamtzustand, ohne augenscheinlichen Reparaturstau
• Einschränkung: Möglicher innerer Reparaturstau kann nicht beurteilt werden

Fazit:

Das Einfamilienhaus in Hasselfelde bietet eine zentrale Lage in einer ruhigen Nebenstraße mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr. Es weist eine gute strukturelle Übersicht auf, ist jedoch in Bezug auf den Innenbereich möglicherweise verbesserungsbedürftig. Die rechtlichen Rahmenbedingungen sind klar, und das Objekt ist durch eine persönliche Dienstbarkeit im Grundbuch belastet, die jedoch keine wesentlichen Nachteile für den Käufer bedeutet.