Zusammenfassung der Immobilie: Breiter Weg 4, 39221 Großmühlingen

Grunddaten

• Adresse: Breiter Weg 4, 39221 Großmühlingen
• Grundstücksgröße: 1.035 m²
• Bebauung: Wohnhaus (Zweifamilienhaus) mit Nebengebäuden
• Nutzung: Eigennutzung, derzeit bewohnt von den Eltern des Eigentümers

Gebäude und Ausstattung

• Baujahr: Unbekannt (möglicherweise um 1900)
• Letzte Sanierung: Ab 2008 (neue Fenster, Fassade, Heizung, Elektrik, Sanitär)
• Bauweise: Massivbauweise mit Teilunterkellerung
• Wohnfläche: Ca. 210 m² (aufgeteilt in zwei Wohneinheiten)
• Erdgeschoss: Wohnen/Schlafen, Flur, Küche, Bad, zwei Kinderzimmer
• Dachgeschoss: Wohnen/Schlafen, Bad, Küche, Flur, Kinderzimmer

Nebengebäude

• Heizhaus/Werkstatt: Dreiteilige Bauform, beheizbar mit WC
• Garage: Nutzung durch Nachbarn, ca. 3/4 auf dem Grundstück, keine finanziellen Zahlungen für die Nutzung
• Carportanlage: Zwei Stellplätze, Nutzungswert ca. 2.000 €

Grundstücksbeschreibung

• Lage: Zentrale, ländliche Umgebung, Mischgebiet
• Nachbarschaft: Wohnbebauung (Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser) und Gewerbe
• Erschließung: Gut, alle Medien vorhanden (Strom, Wasser, Gas, Abwasser)

Wertgutachten

• Bewertungsstichtag:
  23. Februar 2023
• Bodenwertniveau: 20,00 € pro m²
• Bodenwert: 20.700 €
• Ertragswert: 281.800 €
• Sachwert: 305.000 €
• Marktwert: 305.000 €

Besondere Hinweise

• Rechtslage: Keine offenen Lasten oder Mietverträge, jedoch Nutzung der Garage durch Nachbarn
• Zustand: Generell guter Zustand der Immobilie, mittlere bis gute Ausstattung; kleine Renovierungsarbeiten notwendig

Verkehrswert

Der Verkehrswert für das bebaute Grundstück wurde auf 305.000 € geschätzt, unter Berücksichtigung der materiellen und rechtlichen Gegebenheiten sowie der Lage in Großmühlingen. Der Sachverständige hat die Wertermittlung entsprechend den Vorschriften und Marktverhältnissen durchgeführt.

Abschluss

Das vorliegende Wertgutachten dokumentiert den Zustand und die Wertentwicklung des Objektes sowie die relevanten rechtlichen und bautechnischen Rahmenbedingungen. Es wird empfohlen, das Grundstück vor einem möglichen Kauf persönlich zu besichtigen.