Zweifamilienhaus
124.000 €
Zusammenfassung der Immobilie
Objektadresse:
Große Wurmbergstr. 2, 38700 Braunlage, Niedersachsen
Verkehrswert:
124.000 EUR (Stand: 05.11.2023)
Gutachter:
Dipl.-Ing. Michael Bretschneider, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.
Wesentliche Eigenschaften der Immobilie:
1. Art der Immobilie
- Typ: Ein-Zweifamilienhaus (freistehend)
- Baujahr: 1973
- Nutzungsart: Wohnen, mit Möglichkeit zur Nutzung als Mehrfamilienhaus.
2. Bebauung und Flächen
- Grundstücksgröße: 8.442 m²
- Wohnen (rentierlich): 2.500 m²
- Forstwirtschaft (unrentierlich): 5.942 m²
- Bruttogrundfläche (BGF):
- Wohnhausabschnitt I: 351 m² (Keller, EG, DG ausgebaut)
- Wohnhausabschnitt II: 66 m² (EG ohne Keller, DG nicht ausgebaut)
- Wirtschaftsgebäude: 96 m² (Garage, Abstellraum, Dachboden)
- Gesamtwohnfläche: 233 m²
- Nutzfläche: 40 m² (insgesamt)
3. Zustand und Ausstattung
- Gesamteindruck: Ungepflegt und verwildert, Renovierungsbedarf wird angenommen.
- Außenbesichtigung durchgeführt, jedoch keine Innenbesichtigung, daher Zustand und Ausstattung schwer einschätzbar.
- Einschätzung basiert auf baulichen Gegebenheiten und Annahmen.
4. Rechte, Lasten und Beschränkungen
- Eintragung von Beschränkungen im Grundbuch (Gesetzliche Dienstbarkeit durch das benachbarte Grundstück und Vormerkung für Rückkaufsrecht).
- Keine bekannten Altlasten.
- Keine Baulasten im Baulastenverzeichnis.
5. Lagebeschreibung
- Makrolage:
- Braunlage im Harz, staatlich anerkannter Luftkurort und Wintersportgebiet, Entfernung zum Ortszentrum ca. 1 km.
- Gute Anbindung an Autobahnen (A36, A38) in der Nähe.
- Mikrolage:
- Lage am nordöstlichen Stadtrand, Umgebung durch Wald geprägt; keine direkten Nachbarn.
- Verkehrsanbindung:
- Nahe gelegene Busverbindung und Bahnhöfe (Schierke, Bad Harzburg).
6. Wirtschaftliche Beurteilung
- Marktgängigkeit der Immobilie aufgrund des Alters und des Renovierungsbedarfs als befriedigend eingeschätzt.
- Die Unterkunft ist für die touristische Vermietung geeignet, jedoch ist wegen des Nichtbesuchs der Innenräume eine genaue Beurteilung des Wohnraums schwierig.
7. Ertragswertermittlung
- Rohertrag geschätzt auf 11.664 EUR jährlich.
Ertragswert aufgrund des erhobenen Bodens und der baulichen Gegebenheiten auf 128.687 EUR ermittelt.
- Markt- und Sachwertermittlung
- Sachwert ermittelt in Höhe von 123.555 EUR.
- Verkehrswert gemäß § 194 BauGB abgeleitet mit einem abschließenden Marktwert von 124.000 EUR.
Fazit
Die Immobilie in der Großen Wurmbergstraße 2 zeichnet sich durch ihre große Grundstücksfläche in einer ländlichen Umgebung aus, mit Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, obwohl sie erhebliche Renovierungsmaßnahmen erfordert und der Zustand nur oberflächlich beurteilt werden konnte. Der Verkehrswert reflektiert die aktuelle Marktsituation und die Eigenschaften der Immobilie.