Zusammenfassung des Gutachtens zur Immobilie in Bebra

Allgemeine Informationen:

• Lage: Kiefernweg 7, 36179 Bebra, Gemeinde Bebra, Gemarkung Solz
• Grundbuchblatt: 385
• Flurstück: 66
• Verkehrswert: 94.000 € (Stand: 06. August 2024)

Gutachterausschuss:

• Mitglieder: Peter (Dipl.-Ing., Vorsitzender), Dietz (Dipl.-Ing.), Hofmann (Immobilienmakler)

  Objektbeschreibung:

• Art der Immobilie: Einfamilienwohnhaus mit Garagen
• Baujahr: 1975, Anbau 2004
• Gesamtfläche des Grundstücks: 957 m², verwendet als Wochenend- und Ferienhausfläche
• Entwicklungszustand: Baureifes Land, das nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften und tatsächlichen Gegebenheiten baulich nutzbar ist.

Bebauung:

1. Wohnhaus:

   • Bauweise: Holzständer- und Massivbauweise
   • Fläche (Bruttogrundfläche): 123 m²
   • Ausstattung: Kunststofffenster, Flach- und Satteldach mit einer Beton-Dachdeckung, Bad mit Duschbadewanne und Wanne, weitere Sanitäreinrichtungen.
   • Heizung: Nachtspeicherheizung, Durchlauferhitzer für Warmwasser.
   • Zustand: Unbewohnbar, Einschätzungen deuten auf bauliche Mängel und Nutzungseinschränkungen hin, insbesondere am Schwimmbecken.

2. Garage I:

   • Art: Doppelgarage
   • Baujahr: 1990
   • Fläche: 34 m², betongedeckt mit Satteldach.

3. Garage II:

   • Art: Einzelgarage mit WC-Raum
   • Baujahr: 1990
   • Fläche: 20 m².

4. Schuppen:

   • Zustand: Langfristig nicht nutzbar, schätzt aktuellen Wert auf 200 €.

Lageanalyse:

• Makrolage: Bebra hat ca. 14.000 Einwohner und ist ein Verkehrsknotenpunkt in der Region. Gute Anbindung an Bundesstraßen und den Bahnverkehr.
• Mikrolage: Ca. 10 km vom Stadtzentrum entfernt, ruhige Wohnstraße, ausschließlich Wohnnutzung in der Umgebung.

Erschließung:

• Voll ausgebaut, mit Kanalanschluss und Grundversorgung (Wasser, Strom) gesichert.
• Keine offenen Beitragsforderungen vorhanden.

Demografische und Marktsituation:

• Bevölkerungsrückgang in Bebra seit 1995 von etwa 0,46% pro Jahr.
• Aktuelle demografische Entwicklungen deuten auf eine stagnierende Bevölkerung hin.

Besonderheiten:

• Untersuchung der demografischen Faktoren in der Wertermittlung hat keinen erheblichen negativen Einfluss auf den Verkehrswert.
• Zwangsversteigerung (Aktenzeichen 4 K 10/24) angeordnet, heißt, die Liegenschaft ist aktuell im Verkaufsprozess.

Impressionen und Pläne:

• Der Zustand der Immobilie wird als ungepflegt beschrieben. Außenanlagen und Schwimmbecken sind nicht funktional.

Wertermittlungsverfahren:

• Die Ermittlung des Verkehrswertes erfolgt nach den Richtlinien des Baugesetzbuches (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Die genutzten Verfahren sind das Sachwert- und Vergleichswertverfahren.

Zusammenfassung der Grundstücksmerkmale:

Der Verkehrswert der Immobilie wird auf 94.000 € geschätzt, was dem aktuellen Marktniveau und den Immobilienbedingungen in der Region entspricht.