Zusammenfassung der Immobilie

Objektdaten:

• Objektart: Zweifamilienhaus mit Lagerschuppen
• Standort: August-Bebel-Straße 14, 08223 Falkenstein/Vogtl., Sachsen
• Grundstücksgröße: ca. 350 m²
• Verkehrswert: ca. 84.000 Euro (Stand: 22.03.2018)
• Grundbuch: Falkenstein Blatt 155

Lage:

• Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Falkenstein, einer Kleinstadt im vogtländischen Landkreis. Die Wohnlage wird als mittel bis gut bewertet, was auf eine moderate Nachfrage und eine ansprechende Umgebung schließen lässt.

Gebäude:

• Typ: 2-1/2-geschossiges teilunterkellertes Zweifamilienhaus
• Baujahr: 1870 (laut Bauakte), teilsaniert seit 1992

Wohnungen:

1. Erdgeschoss:
   • Nutzung: Selbstgenutzte Wohnung, ca. 70 m² Wohnfläche
   • Zustand: Geringfügig saniert
   • Verwendungszweck: Früher ein Fleischereiladen, mittlerweile Abstellraum
2. Obergeschoss:
   • Zustand: Modernisierte Wohnung, ca. 100 m² Wohnfläche
   • Vermietungsstatus: Leer stehend und nicht vermietet
3. Dachgeschoss:
   • Status: Nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, dient nur als Abstellfläche

Nebengebäude:

• Lagerschuppen: Selbstgenutzt, früher als Schlachthaus verwendet

Sanierungsstand:

• Es besteht weiterhin Sanierungsbedarf beziehungsweise ein Reparaturrückstau am Wohnhaus.

Medienanschlüsse:

• Strom
• Trinkwasser
• Erdgas
• Telefon (Internet)
• Kabel-TV

Heizung:

• Erdgasbetrieb (ältere Außenwandheizer im Erdgeschoss, Gastherme im Obergeschoss)
• Festbrennstoffe (Kamin im Wohnzimmer im Obergeschoss)

Entsorgung:

• Anschluss an die öffentliche Abwasserkanalisation
• Regenwasserablauf über die Straßenentwässerung

Sonstige Informationen:

• Baulasten: Keine vorhanden
• Denkmalschutz: Nein
• Besonderheiten: Das Grundstück weist keinen Miet- oder Pachtvertrag auf.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein interessantes Potenzial für Investoren oder Selbstnutzer, die sowohl an einer zentralen Lage als auch an der Möglichkeit von Renovierungen und Gestaltungen interessiert sind.