Hier ist eine detaillierte Zusammenfassung der Immobilie, aufgeschlüsselt nach den wichtigsten Merkmalen:

Objektinformationen

• Objektart: Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus (unterstellte Nachnutzung) und Nebengebäuden (2 Garagen, Schuppen)
• Adresse: An der Stockwiese 20, 08107 Kirchberg, Deutschland
• Grundstücksgröße: ca. 791 m²
• Erstellungsdatum der Bewertung: 26.09.2023

• Verkehrswert (lastenfrei): ca. 104.000 €

  Lage und Umgebung

• Lagebeschreibung: Stadtrand von Kirchberg, im Außenbereich. Umgebung geprägt von Wohnbebauung (Einfamilienhäuser) sowie land- und forstwirtschaftlich genutzten Flächen.

Bebauung

• Art der baulichen Nutzung: Wohnbaufläche
• Erschließung: Ortsüblich erschlossen, abgabenrechtlicher Zustand beitragsfrei (Abwasserentsorgung muss neu geregelt werden).
• Bebautes Gebäude:
  • Bauweise: Massivbau, freistehend
  • Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden
  • Baujahr: ca. 1938
  • Unterkellerung: Vollständig unterkellert
  • Zustand: Befriedigend, erheblicher Modernisierungsbedarf; alterstypische Feuchtigkeitschäden im Keller und Erdgeschoss des Anbaus, horizontaler Riss in der Außenwand.
  • Nutzung: Leerstehend

Grund- und Bodeninformationen

• Entwicklungszustand: Faktisch baureifes Land

• Besonderheiten:

  • Denkmalschutz: Nein
  • Altlasten: Nein
  • Baulasten: Nein
  • Überbauten: Ja (fremdes Notwegerecht)

  Wirtschaftliche Kennzahlen

• Nettowohnfläche: ca. 138,5 m²
• Berechneter Sachwert: ca. 106.000 €
• Ertragswert: ca. 96.400 €
• Bodenwert: ca. 50.900 €
• Rohertrag: ca. 9.972 € p.a. (geschätzte Nettokaltmiete: 831 € p.M. bei 6,00 €/m²)
• Restnutzungsdauer: ca. 43 Jahre
• Wertminderungen: Ca. 141.000 € aufgrund von Modernisierungsbedarf

Nebengebäude

• Garagen: 2, massive Bauweise mit abnehmendem Wertanteil
• Schuppen: Massive Bauweise, ebenfalls erheblicher Abnutzungsgrad, ohne Wertanteil.

Schlussfolgerung

Dieses Grundstück in Kirchberg bietet Potenzial für eine zukünftige Nutzung als Einfamilienhaus mit anfallendem Modernisierungsbedarf und ist durch seine Lage am Stadtrand in einer ruhigen Wohngegend attraktiv für Käufer, die Wert auf ein ruhiges Umfeld legen.

Die Preisermittlungen basieren auf den geltenden Marktwerten und berücksichtigen den Zustand des Gebäudes sowie die Lage. Es besteht ein erheblicher Modernisierungsbedarf, der in den finanziellen Überlegungen ebenfalls berücksichtigt werden sollte.